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「深圳」房价比上海贵1万 是广州的两倍 深圳房价为何领涨全国？

「深圳」房价比上海贵1万 是广州的两倍 深圳房价为何领涨全国？
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深圳房价再一次成为热议话题 。
根据国家统计局4月16日公布的数据 ， 3月份70个大中城市房地产市场价格出现微涨 。 其中 ， 深圳3月新房价格环比涨0.5% ， 领涨一线城市；二手房价格环比涨1.6% ， 涨幅居70个大中城市第一 。
【「深圳」房价比上海贵1万 是广州的两倍 深圳房价为何领涨全国？】中国房地产协会数据显示 ， 深圳目前二手房参考均价为71795元/平 ， 同比上涨15% 。 北京二手房目前参考均价为68616元/平米 ， 上海二手房均价为54732元/平米 ， 广州二手房均价为35537元/平米 。
也就是说 ， 深圳目前二手房房价和北京进一步拉开距离 ， 比上海贵一万多 ， 是隔壁广州市的两倍 。
深圳房价继续稳居第一 ， 且与其他城市拉开距离 ， 未来一线城市房价分化将继续拉大？
中国城市房价排名
序号
城市单价（元/㎡）同比1深圳7179514.54%2北京686165.72%3上海547325.03%4厦门466557.54%5三亚392613.82%6广州355376.97%7南京317212.56%8杭州31581-0.68%9福州26145-2.26%10天津259554.10%数据来源：中国房地产业协会、禧泰数据
楼市火爆背后
信贷资金违规进入房地产市场是深圳房价上涨的背后推手 。
总价3000万以上的豪宅频现日光 ， 百万“茶水费”重现江湖 。 在北方还处于春寒料峭之中时 ， 深圳房地产市场的火爆在这个春天卷土重来 。
受新冠肺炎疫情影响 ， 为支持中小微企业 ， 人民银行等部委相继出台了支持小微企业贷款的金融政策 。 然而一些资金绕道进入了房地产市场 。
有不少业内人士指出 ， 用低息资金变相炒作房产是深圳房价大涨的一大诱因 。 据报道 ， 这一做法的流程大致为：首先 ， 为减轻疫情带来的影响 ， 深圳政府出台了很多扶持中小企业的信贷政策 。
接着 ， 炒房客们就去注册公司 ， 进而申请这笔针对中小企业的贷款 。 或者 ， 已经有企业的企业主就可以通过企业房产抵押进行贷款 。 而这一经营贷 ， 会得到国家以及地方政府的贴息 ， 有些甚至能达到无息贷款 。
完成前两步之后 ， 抵押贷款会打到购销合同第三方法人的个人账户上 ， 资金转几次手就可以拿去炒房了 。
炒房客们不会直接把资金用于购房 ， 而是选择倒几个账户 ， 转几次手再进入楼市 。 就这样 ， 这些原本是给企业纾困救命的资金 ， 就这样进入了楼市 ， 推高房价 。
显然 ， 资金用途明显与政策初衷不符 ， 而且也违背了国家“房住不炒”的房地产调控基调 。 经报道后 ， 央行火速下令彻查“房抵经营贷” 。
4月20日 ， 人民银行发出《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》 ， 要求各商业银行在当天完成自查 。 《通知》要求银行针对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查 ， 包括贷前、贷中、贷后等情况 。
深圳住建局也将联合相关部门对市场乱象进行专项整治 ， 坚决打击违法违规行为 ， 促进房地产市场平稳健 。
如果说 ， 信贷资金违规进入房地产市场是深圳房价上涨的背后推手 ， 那么一系列深层次原因 ， 则是深圳房价近年来大幅上涨的基础 。
深圳房价为何领涨全国？
有人甚至用“来了就是投资客”来形容深圳的炒房氛围 。
肉眼可见的数据显示 ， 深圳房价稳居全国第一 ， 而且涨幅领先全国 。
国家统计局监测的数据显示 ， 深圳3月二手房房价上涨幅度达1.6% ， 同比上涨15%；新建商品住宅方面 ， 深圳和上海的销售价格分别环比上涨0.5%和0.1% ， 北京持平 ， 广州则下降0.5%；二手住宅销售价格方面 ， 广州环比下降0.2%外 ， 北京和上海分别上涨0.2%和0.3% 。
价格上涨背后是成交量的放大 ， 统计显示 ， 3月份深圳成交8008套二手住宅 ， 环比激增3.8倍；成交面积679544平方米 ， 环比增加3.7倍 。 与此同时 ， 当月深圳成交3152套新房住宅 ， 环比大增2.8倍 。


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