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『《浙商》杂志』长租公寓的裂缝被越砸越大……，独家调查|蛋壳公寓连栽跟头( 三 )


某长租公寓从业人员告诉采访人员 ， 一个典型的公寓运营公司的息税前利润在10.2%左右 ， 这是没有除去融资成本和增值税等的利润 ， 如果长租公寓用市场手段融资扩张 ， 按照8%的融资成本去算 ， 企业大概率会处在负杠杆运作的情况下 。
房东老王回忆 ， 2018年是长租公寓运营商抢房源最激烈的时期 ， “当时多家运营商都在给我开价 ， 市场价月租6000左右的公寓 ， 硬是被他们抬到了7000多 ， 但现在我早就收不到当初承诺的7000元月租了 。 ”老王告诉采访人员 。
“说句白话 ， 这些运营商是可以轻易和你解约的 ， 就算房东换一家运营商 ， 也给不了那么多租金的 ， 最后你损失的就是空置期的租金 。 ”老王表示 ， 未来可能还是会考虑走传统的中介租房模式 ， 或者找经营模式更稳健的运营商 。
总得来说 ， 长租公寓的盈利模式还存在很大的改进空间 ， 资本是嗜血的 ， 利润太薄了 ， 就会用其他手段榨出利润 。
于是 ， 面对回报周期长、利润率低、烧钱拿房、低价出租的瓶颈 ， 长租公寓高进低处、长收短付等不良经营模式也屡见不鲜 ， 各种负面新闻不胜枚举 。
实际上 ， 2017年起 ， 长租公寓行业就开始往头部集中 ， 小型运营商大多因为资金链断裂退出了市场 ， 2019年有53家长租公寓机构无法正常运营 ， 其中资金链断裂及携款跑路的有45家 ， 整个在2019年就已经进行了一轮洗牌 。
只不过 ， 2020年 ， 头部长租公寓品牌 ， 也迎来了他们的至暗时刻 。
长租公寓本无原罪 ， 疫情之下 ， 蛋壳公寓们也许路途艰险 ， 但最先倒下的那一批 ， 势必是底子最差、盈利能力最弱又沉迷于粉饰谎言的激进者 。


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