购房者■质造·盘地 | 恒大45轮豪横拼杀来的房山地块，会引来购房者买单吗？( 二 )
配套方面 ， 依旧是比较原始的状态 ， 直线距离最近的地铁也有4.5公里 ， 后期出行多依靠公交或自驾 ， 4.5公里外有较成熟老业态 。 目前地块附近配套有京农贸市场、良乡镇卫生院、良乡六中、良乡镇官道中心幼儿园 。
不过 ， 有人乐观预测 ， 地块周围的小区5个住宅项目的配建商业 ， 或将弥补片区内商业不足的现状 。 不过 ， 前提是吸引的来人气 。
地产营销人韩乐认为 ， 今日竞拍地块区域整体去化压力较大 ， 主要来自于三方面 。 第一是 ， 地块周边供应量是比较大 ， 最早供应地块的像金樾和著、旭辉城还处于没卖完的境况 ， 去年底中骏也拿下很大地块 。 所以未来几千套房在这周围涌现出来 ， 不会这么快去化 。
第二 ， 地块周围配套相对较弱 ， 包括轨道交通、商业、教育、医疗 ， 都相对比较欠缺 ， 区域还有待成熟 ， 这也是一个问题 。
第三 ， 北京刚需购房者的选择已经有很多 。 目前从低总价的小户型来说 ， 青龙湖、顺义北小营等地区都是主打低总价小户型营销策略的项目 ， 今日成交地块可能已经不一定是最低价位 ， 但可能会成为最低价位之一项目 ， 所以 ， 房山良乡地块不是纯刚需客户的唯一选 。
所以未来去化仍有很大挑战 ， 但韩乐提出 ， 企业之所以拍下来 ， 肯定有自身的产品逻辑、解决方案 。 恒大将如何操作并突围？值得期待 ， 和讯房产会持续关注 。
03
周边项目盘点
中海金樾和著
地址：房山良常路官道路口西800米
开发商：北京金良兴业房地产开发有限公司
产品：主力户型为89平-127平3居-4居 ， 容积率1.76 ， 绿化率30% ， 项目为小高层 ， 高层板楼 。
均价：34000元/m?
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效果图
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样板间
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户型建面89m?
金融街·金悦嘉苑
地址：房山房山线地铁南关站约4公里 ， 良常路西侧
开发商：北京融嘉房地产开发有限公司
产品：项目是共有产权房 ， 户型为45平-105平1居-3居
均价：26000元/平方米
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项目图
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样板间
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户型建面78m?
旭辉城
地址：房山良乡良常路与京深路交口西侧约1500米?
开发商：北京盛鹏置业有限公司
产品：主力户型为75㎡2居 ， 89㎡小三居 ， 112㎡三居 ， 属于限竞房
均价：29000元/平方米
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项目图
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样板间
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户型建面89㎡
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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