深圳魔幻楼市背后：人均年收入仅6.25万
原始标题：“一觉醒来 ， 又涨了1万!”深圳魔幻楼市背后：人均年收入仅6.25万2020-04-23 14:02
魔幻 ， 是深圳楼市近期最真实的写照 。售价数千万的公寓竟然秒光 ， 楼盘半天吸金23个亿 ， 迫使“百万喝茶费”重出江湖 。一方面受新冠疫情所带来的冲击 ， 深圳的外贸、商贸等多个行业元气大伤 ， 但另一方面 ， 深圳部分区域房价却飘上了天 ， 不断刷新历史记录……眼下这个情形让不少人感到困惑 。是深圳人有钱人太多 ， 还是他们爱炒房？或有3点原因：1）货币宽松；2）北上落户门槛高 ， 调控严 ， 全国热钱流向深圳；3）深圳盘子小 ， 人多地少 ， 新房供不应求 ， 概念多 ， 好炒作；只要货币继续宽松 ， 只要北上不放松调控 ， 全国的热钱或将继续往深圳跑 ， 深圳落户门槛继续低 ， 落完户立刻能买房 ， 深圳的新房整体继续供不应求 。 深圳楼市恐怕还会继续坚挺！4千万级一套的公寓秒光！4月5日上午 ， 深圳招商太子湾湾玺推售最后54套公寓 ， 单价9万~13万元/平方米 ， 户型为320~410平方米 ， 总价约2900万~5500万元 。 仅仅半日即售罄 ， 揽金约23亿元 。而此前一个月内 ， 该千万级豪宅项目已有两次发售 ， 时间分别是3月7日和 3月13日 。3月7日 ， 戴着口罩的购房者们和随行的中介们 ， 为了能抢到一套公寓豪宅 ， 挤满了销售中心 ， 现场一度因人数过多而被街道强制遣散 。 当日首次百套公寓均价约11万/平方米 ， 单价区间在8.7万-13.5万元/平方米 ， 总价区间在2133万~5479万元/套 。 有媒体报道“全部售罄” 。3月13日 ， 该项目又推出14套豪宅 ， 4200万元起步 ， 又有自媒体称“8秒售罄” 。值得注意的是 ， 第三次推售的房源不仅不再接受退房 ， 首付周期也大大缩短 ， 即订金每套100万元 ， 认购后15天内最低首付2成签约 ， 签约后15天内付清首期款 。 当天推售可享受折扣九八折；准时签约再享有九九折 。 即便如此 ， 仍挡不住人们购买公寓豪宅的热情 ， 开盘半日所推售房源热销 。此次市场热销的豪宅产品为商务公寓 ， 既不限购也不限贷 ， 因而成为手握大量资金但无购房名额的置业者的优选 。而这个城市的另一面 ， 在疫情影响下 ， 外贸、制造业元气大伤 ， 外国订单进不来货也出不去 ， 裁员现象频发 。百万"喝茶费”重出江湖 ，热点区域业主也困惑：不知为啥涨新房的火热不止是千万级豪宅公寓的“秒光” ， 热点区域“喝茶费”也重出江湖 。据新华网报道 ， 南山区、宝安区等热点区域新房项目对外号称项目售罄 ， 实际转为内部消化 ， 缴纳“喝茶费”后才可买房 。 如宝安中心区的热销项目新锦安海纳公馆目前仍在建设中 ， 中介人员称该项目还有少量房源 ， 但要另交65万~80万元的“喝茶费”更名 。 以116平方米的4房户型为例 ， 总价1120万元 ， “喝茶费”高达100万元；榕江云玺97~100平方米两房 ， “喝茶费”需75万元 。4月3日 ， 深圳市宝安区住房和建设局发文宣布 ， 即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”等价外费用违法行为 。 如若一旦发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”等价外费用违法行为 ， 将暂停涉案楼盘全部房源网签权限 ， 并联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处 ， 按违法行为涉及商品房数量每套罚款10万元 。
而关于房价上涨 ， 深圳某些小区的业主群 ， 讨论得热火朝天：“哈哈 ， 一觉醒来 ， 每平方又涨了一万吗？”“我们小区也涨到8万了吗？前段时间才6万多啊？”“光明都7万了 ， 我们这西乡的小区9万 ， 妥妥的价格洼地 。 ”但也有业务道出了自己的困惑：“我也不知道为什么会涨这么多 ， 但这就是事实 。 ”“就算不跌 ， 也没道理涨啊！”
△图自证券时报网“东边不亮西边亮”特征明显 ，几个理由告诉你上涨的原因其实 ， 这次深圳房价不是普涨 ， 而是区域性的大涨 ， 是非常明显的“东边不亮西边亮” ， 即东部不涨 ， 西边涨 。 大致分为三个梯队：第一梯队是宝安、南山、光明 ， 从去年9月到现在 ， 宝安普涨了30-40% ， 南山、光明涨了20-30% 。第二梯队是福田、龙华 。 学位房普涨了15-20% ， 普通住宅涨的不多 。第三梯队的东部罗湖、龙岗、盐田、大鹏基本上不涨 。为什么会产生这样的区域性差异 ， 有业内人士分析：“这波上涨是从宝安开始的 ， 宝安涨也是有多方面因素 ， 比如2017年、2018年宝安房价是平稳的 ， 没涨 ， 但挨着它的南山区大涨了 ， 所以宝安补涨 ， 然后是豪宅税新政 ， 接着2019年8月提出前海扩容后 ， 一下子所有的资金都瞄向了宝安 ， 我说的所有不光指深圳 ， 而是指全国 。 这些资金先把宝安中心区炒起来 ， 又溢出到西乡、碧海这些片区 。 ”另外 ， 公众号“樱桃大房子”总结了深圳房价上涨的几点原因：1）货币宽松；2）北上落户门槛高 ， 调控严 ， 全国热钱流向深圳；3）深圳盘子小 ， 人多地少 ， 新房供不应求 ， 概念多 ， 好炒作；所以只要货币继续宽松 ， 只要北上不放松调控 ， 全国的热钱继续往深圳跑 ， 深圳落户门槛继续低 ， 落完户立刻能买房 ， 深圳的新房整体继续供不应求 。深圳楼市恐怕还会继续坚挺 。后面就看政府会不会出台什么政策了 。深圳GDP增幅连降3年 ，深圳人收入并不高4月15日 ， 深圳市统计局发布《深圳市2019年国民经济和社会发展统计公报》 ， 其中 ， 有几个数据值得关注 。一、深圳GDP2.69万亿 ， 增幅连降3年！2019年深圳GDP达26927.09亿元 ， 常住人口1343.88万 ， 人均GDP为203489元 ， 首次突破了20万元大关 ， 领跑全国 。 但是 ， 2019年深圳GDP增幅仅6.7% ， 连续第3年下降 。 2016年深圳GDP增9.1% ， 2017年增8.8% ， 2018年增7.6% 。
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