深圳魔幻楼市背后：人均年收入仅6.25万( 二 )
二、深圳人收入并不高 ， 近30%的收入用于交房贷付房租2019年深圳人均收入6.25万元（比上年增长8.7% ， 扣除价格因素实际增长5.1%） 。 2019年 ， 广州人均收入6.5万元 ， 北京人均收入6.78万元 ， 上海人均收入6.94万元 ， 一线城市中深圳人均收入水平为6.25万元 ， 略低于北上广 。 但2020年3月深圳房价的均价来看 ， 已经达到5.18万元/平米 。
收入不高房价高 ， 在各项消费支出中 ， 深圳人近30%的收入都贡献给了房子 。三、深圳存款余额8.39万亿 ， 比广州多2.49万亿！深圳存款余额8.39万亿比上年末增长15.7% ， 总量和增幅均大大高于广州；金融机构（含外资）本外币贷款余额59461.39亿元 ， 增长13.2% 。 如此巨量且增幅大增的存款额 ， 可能是新冠疫情之下深圳房地产交易仍然活跃的底气所在 。
四、商品房住宅竣工面积大增143%从下表可见 ， 2019年深圳商品房住宅竣工面积高达143.2% ， 而销售面积增加14.9% ， 房屋库存足够 ， 在这种情况下的房价上涨 ， 说明存在严重的结构不合理的问题 ， 比如名校学位房更稀缺 ， 南山宝中等西部地区概念多 ， 但东部地区比较沉寂 ， 导致西部房价热、东部房价冷的现象 。
深蓝财经综合自每日经济新闻、易简财经、证券时报网、樱桃大房子、城管队长、深圳统计等 。
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