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经济下降，房价上涨，为何如此魔幻？

经济下降，房价上涨，为何如此魔幻？。经济下降，房价上涨，为何如此魔幻？

一季度GDP同比下降6.8% ， 但为啥个别不起眼的小城房价却轻松破万？近日 ， 一个80后买房者向中国新闻周刊说出了他心中的困惑 。 经济下降 ， 房价上涨 ， 最近甚至还爆出有豪宅遭疯抢的现象 ， 这到底是怎么了？房价是涨是跌？4月17日 ， 国家统计局公布 ， 一季度国内生产总值206504亿元 ， 同比下降6.8% 。 分产业看 ， 第二产业增加值73638亿元 ， 下降9.6%；第三产业增加值122680亿元 ， 下降5.2% 。 无论就整体而言 ， 还是就上述主要产业而言 ， 一季度经济指标的降幅都是自2015年以来首次出现下降 。从收入渠道来看 ， 在企业端 ， 一季度 ， 全国规模以上工业增加值同比下降8.4%；社会消费品零售总额78580亿元 ， 同比下降19.0% 。 在居民端 ， 一季度 ， 全国居民人均可支配收入8561元 ， 实际下降3.9% 。 其中 ， 城镇居民人均可支配收入11691元 ， 实际下降3.9%；农村居民人均可支配收入4641元 ， 实际下降4.7% 。与经济变动、收入变动一致的是 ， 一季度我国房地产业的销售规模也呈现出断崖式下滑 。 数据显示 ， 1—3月份 ， 商品房销售面积21978万平方米 ， 同比下降26.3% ， 住宅销售面积下降25.9% ， 办公楼销售面积下降36.2% ， 商业营业用房销售面积下降35.1% 。 商品房销售额20365亿元 ， 下降24.7% ， 住宅销售额下降22.8% 。不过 ， 在经济、收入、房地产销售规模都大幅下降的背景下 ， 一季度我国商品房平均房价为9266元/平方米 ， 同比去年上涨2.2% ， 商品住宅平均房价为9324元/平方米 ， 同比去年上涨4.2% 。从70个大中城市来看 ， 房价也呈现出微妙的变动 。 数据显示 ， 2月份全国房价呈现出稳中回落的态势 。 不过 ， 进入3月 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3% ， 涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2% 。国家统计局城市司首席统计师孔鹏对此表示 ， 3月份 ， 随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好 ， 生产生活秩序加快恢复 ， 因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头 ， 70个大中城市房地产市场价格出现微涨 ， 但总体较为稳定 。一方面 ， 整体稳定甚至微微上涨的房价显然与当前的经济环境有些格格不入 ， 引人瞩目；另一方面 ， 在整体平稳的背景下 ， 楼市局部市场的变化或许更加令人始料不及 。浩哥居住在中国西北的一个县级市 ， 属于四线城市 ， 近期他又加入了购房大军中 。 由于浩哥家的老人跟随子女进城 ， 浩哥想给他们“整点地种种” 。 于是浩哥想看看老城区一楼带花园的房子 ， 但是一房难求 。 无奈之下 ， 浩哥辗转来到偏远郊区的一个项目看房 ， 他咨询得知 ， 这个小区3楼100平方米的房子 ， 房价在每套55万元左右 ， 而同样面积的位于一楼带花园的房子 ， 报价88万元 ， 仅仅多一个花园 ， 就多30万元 。放弃了为家人置办养老房产的需求 ， 浩哥转眼看起了学区房 。 浩哥来到一处老旧小区 ， 是位于5楼一间55平方米的房子 ， 业主的报价52万 ， 平均折算下来每平方米单价近万元 。 而新房的价格同样不菲 ， 单价在6500-7800元/平方米 ， 部分位置较好的房源的单价已经达到上万元/平方米 。无独有偶 。 北京的张先生从去年底就一直在看房 ， 他发现 ， 去年底 ， 北京东四环沿线推出了一批每套300万元左右的房源 ， 但是转眼到了今年4月 ， 其中性价比较高的房子陆陆续续都成交了 ， 剩下的意向房源要么品质不高 ， 要么价格偏高 。不过最引人瞩目的是还是近期在上海、深圳等地 ， 部分高端豪宅对外销售 ， 动辄两三千万元一套 ， 竟然迎来了排队抢房潮 ， 引起了一定的恐慌情绪 。盘古智库高级研究员江瀚告诉中国新闻周刊 ， 虽然随着需求的释放 ， 市场出现了一定变化 ， 但整体价格上并没有太大的反弹 。房价为何与经济背离？浩哥居住的西北偏西的那座城市 ， 浩哥总喜欢说是18线小城 ， 其实距离省会城市只有一百多公里 。谁在这里买房？浩哥发现买房的人大多数还是年轻人 ， 有很多都是80后、90后 。 “主要是两类人 ， 一类是90后‘结婚+生娃’一族 ， 另一类是80后 ， 以生二胎的群体居多” ， 浩哥说 ， 住房的刚需依然存在 。而在北京 ， 张先生发现 ， 与他一起看房的人中同样不乏刚需 。 近期 ， 北京楼市部分项目成交相对较高 ， 其定位就是楼市刚需盘 。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 类似学区房、景观房 ， 由于资源相对稀缺 ， 面临更多的人口支撑 ， 刚性需求规模仍然是较大的 ， 供需矛盾整体较为突出 。“疫情只是导致市场暂时性抑制 ， 但市场预期及需求并未发生根本改变” ， 江瀚对中国新闻周刊表示 ， 不仅是刚需的释放 ， 楼市正在悄悄发生着一些变化 。 这突出体现在 ， 经过这次疫情 ， 房地产的需求层面也在发生改变 。 以往很多人的需求是有房可住 ， 但现在很多人更加意识到房子的重要性 ， 需要更大的房子 ， 许多改善型需求也将逐步释放 。“我家中上有老 ， 下有小 ， 疫情期间蜗居在60平的两居室内 ， 显得热闹又拥挤 ， 又赶上家中小孩要上幼儿园 ， 同时 ， 也得为将来上小学提前做好准备” ，浩哥说 ， 于是决定疫情过后换房 。与此同时 ， 连日来看房 ， 浩哥还发现 ， 在新冠肺炎疫情过后 ， 楼市的供应端也出现了变化 。 浩哥说 ， “工作调动的、出国留学的 ， 去其他城市发展的人 ， 似乎一下子多了起来；在这样的背景下 ， 以往一房难求的学区房、一楼带花园楼层 ， 也陆陆续续有人转手 。 ”“房子流动的背后隐藏着人口的流动” ， 严跃进对此表示 ， 中国的经济发展格局正在重塑 ， 城市群和都市圈的发展势头较好 ， 对人口的聚焦效应较强 ， 随着户籍制度改革等逐步推进 ， 人口的流动必然会逐步改变中国房地产市场的格局 ， 这其实改善型需求的异地释放 ， 这是当前楼市的强烈脉动 。近期 ， 为应对疫情对实体经济的冲击 ， 中央出台了一系列的经济刺激政策 ， 尤其是在货币端 ， 随着降息、降准等陆续推出 ， 整体货币环境明显宽松 ， 这对经济和楼市又有何影响？央行日前公布的数据显示 ， 一季度人民币贷款增加7.1万亿元 ， 同比多增1.29万亿元 。 分部门看 ， 住户部门贷款增加1.21万亿元 ， 其中 ， 短期贷款减少509亿元 ， 中长期贷款增加1.26万亿元；企（事）业单位贷款增加6.04万亿元 。 3月当月人民币贷款增加2.85万亿元 ， 同比多增1.16万亿元 。对此 ， 央行调查统计司司长兼新闻发言人阮健弘公开表示 ， 从贷款结构看 ， 一季度贷款投放 ， 主要投放在支持实体经济的抗疫和复产复工上 。 从住户贷款看 ， 一季度住户贷款新增1.21万亿 ， 比去年同期少增了6022亿 ， 这主要是受疫情影响 ， 居民的消费和购房大幅度减少所致 。 但是3月份的情况发生了变化 ， 3月份当月住户的贷款明显好转 ， 当月住户的新增贷款是9865亿 ， 同比多增了961亿 ， 比2月份多增1.4万亿 。对此 ， 有市场分析人士指出 ， 在这样的信贷环境下 ， 上海、深圳等地豪宅遭遇抢房 ， 其异动值得警惕 。江瀚表示 ， 从宏观的角度来看 ， 经济增速的确出现了一定程度的下降 ， 但也取得了积极的效果 。 整体看 ， 在政策刺激和企业自救等综合作用下 ， 当前的宏观经济发展还是处于稳健状态 ， 并且是有向好的趋势 ， 中国经济的复苏只是时间问题 。何时会迎来中国经济的拐点呢？第二季度会不会迎来复苏的拐点？对此 ， 4月17日 ， 国家统计局新闻发言人毛胜勇表示 ， 从目前经济运行情况来看 ， 3月份比1-2月份明显改善 ，3月份这种改善的势头应该是能够延续下去 ， 特别是随着复工复产加快统筹推进 ， 更大力度的政策相机出台 ， 二季度表现会更好 ， 所以二季度会明显好于一季度 。 如果全球疫情控制比较好 ， 下半年应该会比上半年更好 。“在经济社会秩序恢复后 ， 房价也很难出现大幅反弹” ， 江瀚表示 ， 随着疫情的控制 ， 楼市的需求会逐步释放 ， 成交量会有所活跃 ， 但保持房价的稳定 ， 是未来房地产市场的主基调和主趋势 。中国新闻周刊


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