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第七次了！楼市调控的这种怪事何时休？

第7城！这次是湖北荆州 。4月22日 ， 荆州市政府发布通知称 ， 决定停止执行4月20日发布的楼市调控政策 。第七次了！楼市调控的这种怪事何时休？。第七次了！楼市调控的这种怪事何时休？

为何朝令夕改？根据荆州的解释 ， 是因其与省政府楼市相关调控政策条款内容不符 ， 经市政府研究 ， 决定终止 。这已是今年第7城出现楼市调控政策 “N日游”的现象 。 前6城分别是广州、济南、青岛、宝鸡、驻马店、海宁 。这些城市的楼市调控政策为何如此“短命”？新旧政策又有哪些差异？No.1广东广州：“商服放开限购”——仅存活24小时3月3日 ， 广州发布新政明确 ， 商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象 ， 已确权登记的不再限定转让对象 。这意味着 ， 广州的公寓限购政策比3年前更为宽松 ， 并成为一线城市中第一个全面放开商办项目限售的城市 。然而 ， 这条政策仅仅存活了24小时 ， 就“夭折”了——3月4日 ， 广州市重新发布政策 ， 撤销了这条规定 。 而关于楼市调控的其它规定 ， 则得到保留 。No.2山东济南：先行区取消限购政策——“两日游”3月15日 ， 济南发布《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》 ， 涉及“预售监管资金即征即返”；“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的 ， 不受济南市限购政策约束” 。两天后 ， 相关部门发布“更正声明” 。新版政策中 ， 关于预售监管集资即征即返、不受济南市限购政策约束等表述删除 。看来 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 不是说说玩的 ， 哪怕一个先行区也不行 。No.3山东青岛：“促销式松绑限购”——来去匆匆4月10日 ， 青岛发布“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则 ， 其中最引人注目的就是“限时100天取消限售” 。但3天后 ， 青岛市住建局就下发通知 ， 不仅对限售规则做出调整 ， 而且删除了人才购房优惠政策、青岛外出求学大学在校生买房享受青岛户籍购房政策等相关规定 。从松绑到重新收紧楼市政策 ， 青岛的举动也被认为是“试探性松绑楼市” 。青岛市住建局相关负责人则表示 ， 取消放松限购限售条款的主要原因 ， 是为了与国家“房住不炒”政策保持一致 。No.4陕西宝鸡：“鼓励商贷降首付”——12小时被下架3月12日 ， 陕西省宝鸡市政府发文明确 ， 各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策 ， 公积金贷款最高额度由40万元提高至50万元 。由此 ， 宝鸡成为首个鼓励商业银行降低首付比例的城市 。但不出意外的是 ， 就在新政仅仅公示不到12小时 ， 即遭到下架处理 ， 相关政策文件在宝鸡市政府网站上已不见踪影 。No.5河南驻马店：“降低公积金贷款首付”——急刹车2月21日 ， 河南驻马店市发布新政策 ， 提出降低公积金贷款首付比例 ， 政策提出“将公积金贷款购买首套房首付比例降低至20%” 。政策发布后 ， 河南省政府约谈驻马店市政府相关负责人 ， 要求坚持“房住不炒” ， 落实楼市调控主体责任 。随后 ， 驻马店稳楼市政策已从官网撤下 ， 房地产市场调控按原政策执行 。No.6浙江海宁：全国首个“鼓励炒房”政策——被秒删3月24日 ， 据“海宁发布”消息 ， 在3月25日至4月24日云上房博会期间 ， “非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行 。消息一出 ， 引起一片哗然 ， 该政策被认为是全国第一个“鼓励炒房”政策 。 但很快相关内容就被删除了 。海宁市住建局工作人员表示 ， 没有收到关于“‘非海宁户籍人口在海宁限购一套住房’政策暂不执行”的正式通知 。 海宁日报则表示“是房博会主办方要求推送的 ， 但现在主办方要求删除了 。 ”今天发新政 ， 明天忙收回 ， 吃力不讨好 ， 但为啥还是有这么多城市要打松绑楼市的主意？这一方面反映出 ， 新冠肺炎疫情发生以来 ， 各地均面临较大经济发展压力 ， 而保持楼市平稳健康发展成为稳定经济的重要抓手 。 但另一方面也表明 ， 个别地方出台政策过于随意 ， 部分政策明显触碰“红线” ， 违背了“房住不炒”精神 。我国楼市调控虽说“因城施策” ， 但地方在自主出台具体政策时 ， 切忌搞这类朝令夕改的“试探” ， 因其不仅有损地方政策自身的严肃性权威性 ， 也扰乱正常的市场秩序 。 只有牢牢守住“房住不炒”大原则 ， 楼市调控政策“N日游”这种怪事方能休矣 。中国经济网


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