居民家庭■全国房贷利率降了！青岛放大招再现0首付？央行：城镇居民家庭户均有房1.5套( 三 )
对于青岛这一“变通”的政策 ， 上海中原地产市场分析师卢文曦持有不同看法 。
他认为青岛人才共有产权房政策存在打“擦边球”的嫌疑 ， 是偷换概念的一种做法 。
首先 ， 共有产权房 ， 是地方政府让渡部分土地出让收益 ， 然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋 。 保障对象与地方政府签订合同 ， 约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额；青岛城阳关于“共有产权房”的定义 ， 叠加了“人才政策” ， 是针对企业与人才共同购买普通商品房的政策 。 其次 ， 青岛人才共有产权房首付的做法本质上是扩大共有产权房保障范围 ， 然后通过分期首付拉动消费 。 这表明了地方经济下行的时候寻求房地产产业拉动经济的惯性 ， 很多城市经济转型遇阻 ， 就是因为市场预期有固定思维 ， 经济稍微不行就从房地产入手 ， 这样也很难避免炒房投资资金进入楼市的隐性风险 。
卢文曦认为 ， 此前已经有多个城市在不断试探调控边界 ， 荆州、淮安楼市调控政策的“一日游”也许还会重现在其他城市 。 背后折射的是地方政府对经济下滑的焦虑情绪 。
统计显示 ， 3月4日-4月23日期间 ， 全国至少有10个城市出现了“政策一日游”的现象 ， 包括广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安 ， 购房端放宽的政策条款被撤回或调整 。 这也说明 ， 涉及限购、首付等方面的政策调整仍然谨慎 。
“从经济拉动的效用来看 ， 房地产的确能起到一定功效 。 但是住房不炒是楼市调控的底线 ， 所以对限购限贷的松绑还是敏感话题 ， 尤其会助长投机炒作氛围 。 政策的出尔反尔反而不利于市场稳定 。 ”卢文曦认为 ， 如何突破央行首付政策也是一个问题 。 央行规定首付款不低于25% ， 目前有限购限贷的城市对于首付款比例均已加码提升 。
前述青岛业内人士也提醒道 ， 属于五至七层次的人才 ， 在5年后要面临共有产权的回购 ， 因此购房者需要综合考虑一下自己的收入情况和还贷能力 ，5年以后能不能把首付还上 。
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央行：城镇居民家庭住房拥有率96%
4月24日 ， 央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组在《中国金融》撰文称 ， 调查显示 ， 我国家庭资产以实物资产为主 ， 住房占比近七成 ， 住房拥有率达到96.0%；金融资产占比较低 ， 仅为20.4% 。
该课题组称 ， 于2019年10月中下旬在全国30个省（区、市）对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查 。 从当前掌握的资料看 ， 这是国内关于城镇居民资产负债情况最为完整、详实的调查之一 。
我国城镇居民家庭户均拥有住房1.5套
调查显示 ， 我国有一套住房的家庭占比为58.4% ， 有两套住房的占比为31.0% ， 有三套及以上住房的占比为10.5% ， 户均拥有住房1.5套 。
城镇居民家庭拥有的住房数量越多 ， 其家庭资产中住房资产的占比反而越低 。 拥有一套住房的家庭的总资产中住房资产的占比为64.3% ， 有两套住房家庭的住房资产占比为62.7% ， 有三套及以上住房家庭的住房资产占比为51.0% 。 这主要是因为多房产家庭在解决了基本住房需求后 ， 更倾向于多元化资产配置 。
调查显示 ， 商铺及厂房等经营性资产是家庭资产差距大的重要原因 。 受调查家庭中 ， 15.9%的家庭拥有商铺或厂房等经营性资产 ， 这些家庭的经营性资产均值为257.5万元 ， 占其家庭总资产的33.1% 。 拥有经营性资产家庭的户均总资产为776.8万元 ， 是没有经营性资产家庭的3.4倍 。
家庭总资产越多 ， 经营性资产的拥有率越高 ， 经营性资产在家庭资产中的比重越大 。 按家庭总资产排序 ， 资产最高10%的家庭中 ， 近半数的家庭拥有经营性资产 ， 这些家庭的经营性资产占家庭总资产的35.6%；而资产最低20%家庭中仅有3.5%的家庭拥有经营性资产 ， 其经营性资产占家庭总资产的比重为22.4% 。
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