居民家庭■全国房贷利率降了！青岛放大招再现0首付？央行：城镇居民家庭户均有房1.5套
导读：2020年4月 ， 30个城市首套房贷款利率环比有所下调 ， 5个城市首套房贷款利率水平有所上涨 。央行最新调查显示 ， 我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0% ， 有一套住房的家庭占比为58.4% ， 有两套住房的占比为31.0% ， 有三套及以上住房的占比为10.5% ， 户均拥有住房1.5套 。
来 源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）
记 者丨叶麦穗 唐韶葵 辛继召
编 辑丨曾芳 李清宇 周鹏峰 黎雨桐
央行发文表示 ， 我国城镇居民家庭户均拥有住房1.5套 ， 3成有两套房 ， 此外 ， 全国房贷利率数据在LPR下降后呈现整体下降......
4月的最后一个周五 ， 关于楼市的新消息有点多 。
房贷利率降了！4月全国首套二套皆下降3个BP
融360简普科技大数据研究院对全国35个重点城市533家银行分支机构房贷利率的监测数据显示 ， 2020年4月（数据监测期为2020年3月20日-2020年4月19日） ， 全国首套房贷款平均利率为5.42% ， 二套房贷款平均利率为5.74% ， 均环比下降3个BP 。
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本次数据监测期内房贷利率水平持续下降 ， 主要原因在于2月LPR下降后 ， 部分银行跟调存在滞后效应 ， 导致后期房贷利率整体又有所下降 。 4月20日 ， 央行公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR） ， 5年期以上LPR为4.65% 。 与3月份报价相比 ， 此次5年期以上LPR下调10BP ， 为新LPR利率机制出台以后的最大降幅 ， 也是本年内5年期LPR第二次下调 。
2020年4月 ， 30个城市首套房贷款利率环比有所下调 ， 5个城市首套房贷款利率水平有所上涨 。
一线城市利率变化方向不一
首套房方面 ， 北京首套房贷款维持上期利率水平 ， 广州略有环比下调8个BP ， 上海和深圳则分别环比上涨4个BP和2个BP 。 4月20日LPR利率下调后 ， 一线城市迅速跟进调整 ， 普遍更倾向于保持加点数不变 。
北京、深圳首二套房及上海二套主流房贷利率加点数维持不变 ， 即实际执行利率比4月20日下降了10BP；上海首套房贷主流利率水平维持不变 ， 加点数增加 ， 这也是新LPR机制以来上海首套房主流利率水平首次不低于LPR ， 满足了全国房贷利率的定价要求 。
广州地区房贷利率整体上也呈现下行的态势 ， 但各银行房贷利率水平和此次变动的差异性都比较大：目前2家国有行上调了房贷利率 ， 1家国有行维持原利率水平不变 ， 同时也有国有行及股份行下调房贷利率水平 ， 降幅在10-25个BP不等 。
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图/图虫
南宁房贷利率最高 ， 中山首套房利率环比降最多
本月南宁仍是全国房贷利率最高城市 ， 其首套房贷利率环比下降23BP后为6.05% ， 是目前首套房贷平均利率唯一破“6”的城市；苏州和惠州环比降幅也超10BP ， 利率水平跌破6% 。
6个城市降幅在10BP以上 ， 中山首套房贷利率环比降幅最大 ， 达37BP；全国首套房贷利率最高城市南宁地区降幅为23BP ， 哈尔滨高达18BP的降幅 ， 也使其成为全国房贷利率第二低城市 。
简普科技大数据研究院李万赋表示：目前正值存量房贷转换期间 ， 原则上所有用户的存量房贷合同需在3月1日至8月31日之间完成转换 ， 现已过去两月 ， 仍有大量用户处于观望之中 。 继2019年底存量浮动利率贷款定价转换方案正式出台后 ， 5年期LPR已在2020年内出现两次下调 ， 且目前来看 ， 仍存在整体下行空间 ， 这在一定程度上也促进了存量用户转换为LPR定价的意愿 ， 也将间接促进整个贷款利率市场化进程 。
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青岛城阳“人才共有产权房”宽松升级
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