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「贷款」深圳抵押套利引关注，监管严抓多部门连日表态

「贷款」深圳抵押套利引关注，监管严抓多部门连日表态
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近日 ， 有关深圳楼市波动及监管严查房抵经营贷的消息热度不退 。 日前 ， 包括深圳银保监局等在内的多部门连续表态 ， 严查房贷违规进入楼市 。
据融360|简普科技大数据研究院今日发布的《2020年4月中国房贷市场报告》显示 ， 报告期内全国首套房贷款和二套房贷款的环比均有下降 。 另外 ， 国家统计局早前发布的数据显示 ， 三月份70个大中城市房地产市场价格出现微涨 ， 但总体较为稳定 。
蓝鲸财经注意到 ， 疫情之下 ， 多地都出台了为刺激中小微企业的贴息政策 。 不过 ， 套利似乎又出现了 。 而深圳一时间的房价波动、房抵经营贷违规进入楼市及贴息套现的消息热度不减 ， 引起了包括监管层在内的广泛关注 。
多家银行深圳分支机构的工作人员向蓝鲸财经透露 ， 目前均已收到关于严查贷款流向的监管通知 。
房市微涨、房贷利率微降
某一线城市地产中介向蓝鲸财经透露 ， 疫情期间房市并没有预想的持续低迷 ， 原以为疫情期间可能会出现长时间的购房低谷 ， 但前来看房的人依旧不少 ， 且成交起来大都十分干脆 。
国家统计局4月16日发布数据显示 ， 三月份 ， 因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头 ， 70个大中城市房地产市场价格出现微涨 ， 但总体较为稳定 。
数据显示 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2% ， 但涨幅比1月份回落0.2个百分点 。 其中 ， 北京持平 ， 上海和深圳分别上涨0.1%和0.5% ， 广州下降0.5% 。
一线城市中 ， 二手住宅销售价格环比上涨0.5% ， 涨幅比上月扩大0.3个百分点 ， 与1月份相同 。 其中 ， 北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6% ， 广州下降0.2% 。
某大行支行信贷处相关人员告诉蓝鲸财经 ， 从房贷申请情况来看 ， 今年一季度申请房贷的人并没有出现太大变化 ， 都比较正常 。
据融360|简普科技大数据研究院统计 ， 在66家银行位于全国41个重点城市的674家支行的监测数据显示 ， 2020年3月20日至4月19日期间 ， 全国首套房贷款平均利率则为5.43% ， 环比下降5BP；二套房贷款平均利率为5.74% ， 环比下降4BP 。
「贷款」深圳抵押套利引关注，监管严抓多部门连日表态
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（??????样本数：674数据来源：融360|简普科技大数据研究院）
该研究院在报告中披露 ， 此次数据监测期内房贷利率水平持续下降 ， 主要原因在于2月LPR下降后 ， 部分银行跟调存在滞后效应 ， 导致后期房贷利率整体又有所下降 。
4月20日 ， 央行公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR） ， 5年期以上LPR为4.65% 。 而与3月份报价相比 ， 此次5年期以上LPR下调10BP ， 为新LPR利率机制出台以后的最大降幅 ， 也是本年内5年期LPR第二次下调 。
抵押套利并非新鲜事
蓝鲸财经注意到 ， 包括安徽、山东等多地都出台了刺激企业特别是小微企业的贴息政策 。 不过 ， 政策优惠下似乎又出现了套利 ， 而此次 ， 深圳站在了风口浪尖 。
4月22日国新办举行新闻发布会 ， 当谈到有分析称由于政府贴息经营贷款违规流入房地产市场 ， 使深圳房地产有较大波动时 ， 银保监会首席风险官肖远企上表示 ， 深圳确实出现了这样的情况 。
今年3月份 ， 深圳市中小企业服务局发布《应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目实施办法》 ， 支持包括中小微企业、小微企业主和个体工商户的经营性贷款以及对今年2月1日至4月30日期间获得深圳市辖内银行业金融机构的新增贷款给予贴息支持 。
蓝鲸财经向深圳多家开展经营贷业务的银行了解到 ， 疫情期间经营贷利率普遍降低 ， 基本在年化4.75%左右的水平 ， 而申请经营贷的企业首先要满足两个条件：一是要有实体经营公司 ， 二是要有深圳商品房作抵押 。


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