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[中国经营报]河北野三坡暂缓拆除有证别墅 当地前任书记已落马( 二 )


[中国经营报]河北野三坡暂缓拆除有证别墅 当地前任书记已落马
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由于在当时这是一笔较大的资金 ， 并且要求一次付清 ， 李辉看到了当时房产公司的“五证” ， 还向当地政府部门核实 ， 表示没有问题 。 44套别墅被很快售完 ， 大多是北京买家 ， 其中很多人购房想退休后在此生活 。 在小区里 ， 很多业主在院子里种树、种菜、养花 。
最早长居于此的业主王建表示 ， 大约在2008年前后 ， 在原有的44套别墅周围又陆续建起了新的别墅 ， 也就是如今的山水醉 ， 一部分建在了拒马河岸边 ， 还有的建在了山坡上 。 业主表示 ， 目前山水醉别墅区内有大致4种户型 ， 从170平方米至230多平方米不等 。
“当时新建的别墅时常会停工 ， 但仍然陆续建了起来 ， 预售的时候来看房的人很多 。 ”王建说 。
有知情人士表示 ， 在售完44套别墅之后 ， 山水醉又建起别墅279套 ， 卖出247套 ， 在该别墅区所有购房者中 ， 有大约五六十户获得了房屋所有权证 。
抵押波折
未能如期取得房产证令很多业主不满 。 对于李华等几位业主来说 ， 虽然较早购房 ， 在不断的催促下 ， 2008年才取得房产证 。 并且取得房产证的仍然是一小部分人 。
由于仍然有业主无法取得 ， 王华等几位业主不放心房产证的真实性 。 2013年11月 ， 业主到涞水县住房保障和房产管理局（以下简称“涞水县房产局”） ， 希望能证明其真实性 。 最终 ， 涞水县房产局出具了一份“房屋登记信息查档记录” ， 证实了水岸三坡假日别墅业主 ， 申请核实的住户房屋所有权证真实合法有效 。
实际上2013年7月 ， 北京市丰台区法院查封了王华等业主别墅所在地块 。 业主得到消息称 ， 其购买的别墅被抵押给银行 ， 现要被法院查封 。 多位业主向法院提出执行异议 。
[中国经营报]河北野三坡暂缓拆除有证别墅 当地前任书记已落马
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据北京市丰台区法院执行裁定书 ， 申请执行人为北京农村商业银行股份有限公司花乡支行（以下简称“花乡支行”） ， 被执行人为北京波峰种植有限责任公司（以下简称“种植公司”）、北京波峰世纪实业有限责任公司（以下简称“波峰公司”） ， 以及李春波 。
李春波为种植公司、波峰公司的法定代表人 。 业主表示 ， 波峰公司即是最早水岸三坡别墅的开发商 ， 在业主提供的《商品房买卖合同》上 ， 该小区的售房单位为波峰公司 。 之后北京盛世嘉禾房地产开发有限公司（以下简称“盛世嘉禾公司”）介入 ， 两公司签订合作协议 。
花乡支行依据丰台区法院（2011）丰民初字第18679号民事裁决书 ， 申请执行种植公司、波峰公司、李春波金融借款合同纠纷一案 。 裁定书中法院查明 ， 法院于2013年7月查封了波峰公司名下三坡镇下庄村多处房屋 ， 以及波峰公司名下位于下庄村的土地 ， 使用权证号为：涞国用（2004）第83号、涞国用（2004）第84号、涞国用（2006）第129号 。
[中国经营报]河北野三坡暂缓拆除有证别墅 当地前任书记已落马
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其中涞国用（2006）第129号土地 ， 即是王华等业主别墅所在地块 。 据《中国经营报》此前报道 ， 2004年及2006年 ， 李春波又两次申请变更土地使用证 ， 使用权人重回波峰公司 ， 国有土地使用权证为涞国用（2006）第129号 ， 土地用途变更为旅游、住宅用地 ， 期限为50年及70年 。
2011年7月 ， 波峰公司将涞国用（2006）第129号地块的土地使用权抵押给花乡支行 ， 并办理了土地使用权抵押登记 ， 抵押期限为2011年7月7日至2012年7月6日 。 据相关裁判文书 ， 该地块2013年查封后 ， 至2019年12月仍未解封 。 依据相关法律规定 ， 以建设用地使用权抵押的 ， 该土地上的建筑物一并抵押 ， 抵押人未一并抵押的 ， 未抵押的财产视为一并抵押 。


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