#一季度#一季度上海甲级写字楼净吸纳量同比降49%( 二 )
租金加速下跌1.0%
据第一太平戴维斯数据 ， 一季度上海甲级写字楼租金环比加速下跌1.0%至7.8元/平方米·天 。 同时 ， 高力国际数据显示 ， 2020年全年上海写字楼整体租金将下降6% ， 并且在一段时间内维持低位 ， 2022年才望回复上涨 。
除供大于求的市场内在规律外 ， 疫情对各行业的冲击也导致了写字楼需求及租金的低迷 。 另一方面 ， 上海在今年2月初出台“沪28条”措施支持企业发展 。 为响应政府号召 ， 不少国企业主已对符合条件的中小微企业实行2~3月份的租金减免 。
James Macdonald分析 ， 本次租金下跌并非完全为疫情所致 ， 自2018年末开始上海甲级写字楼租金已步入下行通道 。 当前随着国内经济的逐步复苏 ， 写字楼租赁活动也已开始恢复 ， 而待全球疫情结束后 ， 跨国企业或重新考虑办公空间的整合与升级 。 但由于上海未来写字楼供应仍较大 ， 因而预计至少未来两到三年内租金上涨的可能性不大 ， 全市空置率也将随着新供应的陆续入市维持在高位 。
同策集团首席分析师张宏伟在接受《每日经济新闻》采访人员采访时表示 ， “当前上海写字楼市场呈现三大特点：一是出现较多企业换租的现象 ， 主要是从大面积向小面积换租 ， 降低租金和办公成本；二是租金水平会有一定的下降 ， 毕竟整个市场的供应量还是偏过剩 ， 再加上企业需求端缺乏有效的支撑 ， 租金价格水平会出现一定降幅；三是即使在疫情影响下 ， 仍然有一些企业如医药类的、互联网、新媒体等逆势扩张 ， 办公租赁需求强劲 。 ”
第一太平戴维斯研究部也认为 ， 企业需求趋缓、决策周期拉长成为当前写字楼市场的重要现象 ， 部分企业因为成本的考虑放弃搬迁选择续租 ， 但未来健康医疗、金融保险、IT及物流行业的需求将被看好 。
数据来源：第一太平戴维斯研究部
值得注意的是 ， 对上海近几年写字楼新增供应在结构上仍然呈现不均衡的状态 ， 张宏伟认为 ， 城市的发展规划还是要有一些前瞻性的 ， 不能按照当前的经济发展需求来决定未来的商办供应 。 超前三五年很正常 ， 按照当前的区域结构 ， 如果远郊例如青浦、奉贤等还存在一些大体量的供应 ， 那么应该适当减少一些 。 但是从市中心尤其是中环内核心地段的一些优质甲级写字楼的话 ， 还是受到市场欢迎的 。
【#一季度#一季度上海甲级写字楼净吸纳量同比降49%】
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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