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「gdp」14城人均GDP过2万美元，里面竟还有个“鬼城”( 二 )


据了解 ， 票面分类价值最低的房屋价格仅为3822元/㎡ ， 已经跌回至2006年的水平 。
「gdp」14城人均GDP过2万美元，里面竟还有个“鬼城”
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02 发展不顺心 ， 仍然靠卖地
依赖资源发展的城市 ， 等到资源告罄之后 ， 结果往往都是不尽人意的 。
此前数据显示 ， 鄂尔多斯的人均GDP曾一度超过香港 ， 位于我国城市人均GDP之首 。 鄂尔多斯可谓是成也资源 ， 败也资源 ， 2019年前3季度 ， 其经济顶梁柱煤炭行业的销售收入骤降3成 ， 直接导致鄂尔多斯的排名从2018年的第3名下滑至第5名 。
虽然当地GDP的增长速度大不如前 ， 但鄂尔多斯曾经历过“泡沫风波”的房价 ， 却悄无声息地涨回来了 。 根据21世纪经济研究院报道 ， 近3年来 ， 鄂尔多斯的平均房价上涨了30%以上 ， 核心城区学区房的房价达到每平米1万元以上 。
虽比不上2011年声势浩大 ， 但房价的确是不折不扣地涨回来了 。

某二手房数据显示 ， 鄂尔多斯4月的新开楼盘 ， 价格从4800元/㎡到38000元/㎡不等 ， 远不是这个人口仅为208万的塞北小城所能承受之重 。 此外 ， 据《鄂尔多斯市2019年国民经济和社会发展统计公报》称 ， 2019年全体居民人均可支配收入为41368元；其中城镇常住居民的人均可支配收入为49768元 ， 相当于月均4147.33元 。
这个收入水平和人均2万美元的GDP相比 ， 并不算友好 。
当然 ， 鄂尔多斯只是一种极端的情况 ， 并不能代表绝大多数城市 。 但我们可以用鄂尔多斯作为一个参考 ， 来比照其他人均GDP过2万美元的城市 。
上文我们提到 ， 北京、上海已经迈入“后工业化时代” ， 作为主导产业的第三产业的占比稳步上升 ， 其他产业向周边转移 ， 从而形成了环京一带、环沪城市群 。 而其他城市的发展还远达不到这个水平 ， 其中也包括发展势头迅猛的深圳 。
而其他很多城市 ， 现在都处在高不成、低不就的状态 ， 工业体系并没有完善 ， 便已经在火急火燎地进行着第三产业的改造了 ， 城市规划颇为混乱 ， 商业区域的空置率高 ， 半道上跑偏到房地产行业的比比皆是 。
不仅经历了一次房价泡沫的鄂尔多斯“王者归来”了 ， 其他城市在近3年的时间里 ， 房价也是处于节节攀升的状态 。 以厦门为例 ， 根据厦门市统计局在3月20日发布的《厦门市2019年国民经济和社会发展统计公报》 ， 初步核定全年地区生产总值（GDP）为5995.04亿元 ， 同比增长7.9% ， 人均GDP为20691美元 。
与之相对的 ， 是厦门奇高的房价 。 在2019全年 ， 厦门的卖地收入为480.8亿元 ， 而厦门全市实现公共财政预算总收入1328.52亿元 ， 其中地方级财政收入768.37亿元 ， 土地增值税部分为96.59亿元 。
这不只是厦门一家的问题 ， 很多城市都面临相同的问题 。 上海易居房地产研究院发布的《2019年地方政府对土地财政依赖度报告》中称 ， 以房地产“五税”加土地出让金的口径来计算 ， 2019年“土地财政”依赖度近53% ， 房地产税收及土地出让金收入占地方财政收入比重创新高 。
而在4月22日 ， 厦门举办了2020年第一场土拍 ， 近10年没拿出住宅用地的思明区拿出风水宝地 ， 采用“不设拍卖底价 ， 价高者得”的方式出让 ， 起拍价72亿元 。 最后上海泰鸣贸易以总价103.55亿元竞得该地块 ， 诞生出福建首个百亿地王 ， 楼面价高达50598.5元/㎡ ， 直接刷新了纪录 。
首场土拍就拍出如此“天价” ， 全年刷新2019年数据基本上是板上钉钉了 ， 除非厦门后半年都不拿地出来拍卖了 。
过于依赖房地产行业是绝大多数城市的“通病” ， 也是最近这段时间楼市频繁松绑的根本原因 ， 因为地方财政经受不住疫情的冲击了 。
那靠着房地产开发堆出的高GDP ， 在世界上的排名如何呢？虽然内地已有14个城市迈入2万美元的大关 ， 但跟全球已经进入到发达经济体行列的国家和地区进行对照 ， 仍然存在较大的差距 。 深圳市在2019年的人均GDP达到了29498美元 ， 只比处在全球第37位的塞浦路斯高一点儿 。


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