江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

#时间财经#金地集团借新还旧埋隐患？债券风波后收监管函 有息负债近950亿( 三 )


值得注意的是 ， “合作开发”也是金地集团近年来拉动规模扩张的战略之一 。 金地集团2019年1200亿元的土地总投资额中 ， 金地集团权益投资额约为588亿元 ， 2017年及2018年则分别为473亿元及404亿元 。 由于加大了合作比例 ， 金地集团此前归母净利润同比增速并不快 ， 2017年至2019年间 ， 金地净利润增速分别为8.61%、18.35%以及24.41% 。 金地集团似乎也在有意提高这一比例 ， 其在2019年新增权益土地投资额占比从2018年的40.4%提升至49% ， 总权益土地储备占比也从52.27%提升至53.54% 。
但随着规模扩张 ， 金地集团有息负债规模不断攀升 。 2016年-2019年 ， 其有息负债金额分别为366 亿元、553.54 亿元、821.42 亿元、947.58亿元 ， 相比2018年 ， 2019年金地集团有息债务增长了126.16亿元 。
近四年金地集团净负债率呈现了翻倍增长态势 。 2016年该指标为28.40% ， 2017年为48.22% ， 2018年上升至57.36% ， 2019年则达到60.24% 。 其资产负债率也由2016年的65.43%上涨为2019年末的75.40% 。 同时 ， 金地集团短期负债压力有所上升 。 截止2019年末 ， 金地流动负债为1883亿元 ， 较2018年1406亿同比增长33.9% 。 其中一年内到期的非流动负债较2018年的82.66亿元增长296.92%至328.1亿元 ， 占总资产比例由2.97% 提升至9.8% 。 金地对此则解释称 ， 系一年内到期还款的长期借款和债券增加所致 。
金地集团在2017年、2018年、2019年前三季度 ， 经营活动产生的现金流一直为负值 ， 不过 ， 2019年末 ， 该数值一举翻正后高达78.99亿元 。 此背景下 ， 金地集团平均开盘周期仍在进一步缩短 ， 2019年这一数据为8.8个月 ， 较上年的10.8个月减少2个月 ， 其中5个项目的开盘周期为4.5个月内 。
“对外投资多了 ， 经营活动产生的现金流就会持续出现负值 ， 也说明该公司在2019年将投资有所放缓后 ， 加之其在2019年年底资金回笼比例大 。 不过 ， 开盘周期正常的是12个月 ， 金地这样压缩下的高周转其实也说明其对做大规模和资金规模的‘渴求’” 。 严跃进对时间财经表示 。
不过 ， 在积极拿地的背后 ， 金地集团销售规模增长并不快 。 从2015年-2019年金地签约销售额增速来看 ， 分别为26%、63%、39.9%、15.3%、29.76% ， 其在规模增长速度在2016年达到一定高度后 ， 出现回落态势 。 此外 ， 在金地集团营业收入依然在650亿元以下 ， 2017年以前6年时间 ， 金地集团的营业收入多数在300亿元级别徘徊 ， 在2017年度跌回376.62亿元后 ， 2018年其营收达到506.99亿元 ， 仍低于2016年的555亿元 。 与2019年招商蛇口2204亿元销售额 ， 营收976亿元相比 ， 金地集团2019年634亿元营收水平仍有较大上涨空间 。
【#时间财经#金地集团借新还旧埋隐患？债券风波后收监管函 有息负债近950亿】金地集团未给2020年制定具体销售目标 ， 但表示“2020年总体目标制定仍争取保持一定增长 。 ”据此前其发布的2020年一季度销售数据显示 ， 2020 年1-3 月公司累计实现签约面积 127.5 万平方米 ， 同比下降 21.11%；累计实现签约金额 282.1 亿元 ， 同比下降 16.58% 。 （北京时间财经 武竹一）


推荐阅读


上一篇：『e公司官微』波及28万股民！乐视网巨亏113亿，上市以来亏了近300亿

下一篇：『金融1号院』2019上市券商净利最大增幅出现：同比增12倍！怎么做到的？