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业务■资色·深度 | 财务融资持续改善、新业务开枝散叶，平安入股后的华夏幸福“很幸福”

4月26日 ， 华夏幸福(600340,股吧)举办2019年度业绩会 。 本次会议设置北京和深圳两个会场 。 华夏幸福董事长王文学 ， 华夏幸福联席董事长、首席执行官（CEO）暨总裁吴向东 ， 华夏幸福董事、联席总裁孟惊 ， 华夏幸福联席总裁俞建 ， 华夏幸福副总裁、财务总监吴中兵 ， 华夏幸福董事会秘书林成红等管理层出席会议 。
业绩会一开始 ， 董事会秘书林成红介绍了2019年度华夏幸福业绩几大亮点 。
华夏幸福去年营业收入1052.1亿元 ， 同比增长25.55% ， 首次突破千亿；归属于上市公司股东的净利润146.12亿元 ， 同比增长24.40% 。 全口径回款创历史新高 ， 同比增长21% ， 达到955亿元 。
2019年度华夏幸福销售额1431.72亿元 ， 同比降12.04% 。 其中产业新城业务园区结算收入额368.37亿元 ， 园区配套住宅业务签约销售额1029.35亿元 ， 其他业务（物业、酒店）销售额34亿元；对应签约销售面积共计1184.19万平方米 。
对于销售额下降的原因 ， 林成红表示 ， 销售下降主要是2017年、2018年孔雀城取地相对不足 ， 影响到了2019年的销售业绩 ， 但作为主营业务的产业新城仍然保持了相对稳健的增长态势 ， 整个产业新城的销售增长19% ， 占比也提升了7个百分点 ， 尤其指出产业新城的毛利润占比过半 。
2019年度华夏幸福异地复制效果显著 。 2017年 ， 公司开始力推异地复制战略 ， 到2019年已经接近三年的时间 ， 环京以外的地区收入占比提升到44% ， 销售额占比提升至58% ， 房地产销售面积占比超过60% 。
林成红表示 ， 异地复制战略的相对成功 ， 有效地解决了公司业绩产区集中度过高的问题 。 目前无论是产业新城签约、产业招商引资 ， 还是孔雀城的销售情况 ， 除了京津冀都市圈仍为公司的主产区以外 ， 长三角都市圈已经成为公司业绩新的大本营 。
对于都市圈的发展 ， 华夏幸福颇为看好 。 王文学说 ， 华夏幸福看好深耕都市圈基于四个判断：
第一 ， 未来中国经济增长的结构性机会以及中国不动产机会都在都市圈；
第二 ， 2019年已进入都市圈元年 ， 在2019年的各种文件以及高层讲话中都有提及都市圈的发展；
第三 ， 各种要素资源正加速向都市圈聚集 ， 人口、创新、土地、教育、医疗等等；
第四 ， 华夏幸福已经重仓都市圈 ， 产业新城本身就是按照都市圈进行布局 ， 已经进入13个省、15个都市圈 ， 未来将继续深耕好产业新城 。
除了业绩稳步增长之外 ， 华夏幸福财务和融资持续改善 。 对此 ， 华夏幸福高管表示 ， 随着中国平安(601318)的入股 ， 整体信用水平得到增强 ， 融资渠道顺畅、财务与融资情况持续改善 。
2019年 ， 公司积极储备资源 ， 中国平安入股以来 ， 经营保持畅通 ， 主动增加杠杆 ， 加大产业新城建设和投入 ， 虽然导致经营性现金流为负数 ， 但是为后续发展打下坚实基础 ， 年内取地面积大幅增加 。 华夏幸福将继续与中国平安积极合作、探索 ， 实现双方协同发展、彼此充分赋能 。
产业新城 ， 被华夏幸福管理层形容为“看家本领” 。 对于如何推动产业新城的业务高效发展 ， 王文学总结道：
首先是战略再聚焦 。 包括区域聚焦 ， 就是把资源聚焦到优质区域 ， 有一些无效和低效的区域不再投资 。 另外 ， 业务聚焦 ， 就是把资源倾斜到核心业务 ， 对各项业务重新梳理 ， 有的业务进行合并 ， 有的弱化为辅助性业务 ， 让核心业务时刻保持在战略实施状态 。
其次是回归经营逻辑：一是产业新城的现金流自我平衡 ， 二是孔雀城的利润及现金流的平衡 。 三是二者要有机协同发展 。
2019年度 ， 华夏幸福年报的另一大亮点是新业务 。 2019年 ， 华夏幸福在传统重资产模式的基础上 ， 开拓轻资产模式 ， 落地北京丽泽首个“轻资产”项目；进军零售物业和写字楼等商业地产领域 ， 布局康养、公共住房和科学社区等新型不动产领域 。


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