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『上了』这类房产有泡沫？已被调控盯上了

名校学区房是楼市的硬通货 ， 名副其实的“印钞机” 。
不仅价格永远排在第一梯队 ， 每次板块轮动上涨 ， 名校学区房也能永远拔得头筹 。
有句话这么说：在深圳 ， 只有两种房子 ， 一种是普通房子 ， 一种是学区房 。
但狂热的天价学区房背后 ， 无法忽视的是价格的虚胖和教育的不公 ， 这种以拼房子学位的畸形方式 ， 真能一直延续下去吗？
住不了的天价学区房
深圳的福田和罗湖有很多历史遗留的产物 ， 小户型就是其中之一 ， 如果和优质名校绑上 ， 那就是天价的学区房 。
比如福田的阁林网苑 ， 带有荔园小学南校区 ， 业主目前最高挂牌单价17万/㎡ ， 一套32平米的一房总价650万 ， 这个总价完全可以去关外买一套四居室的房子 。
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而从过往的成交情况来看 ， 这房子在去年9月份的时候成交不过6-8万/㎡ ， 半年时间涨到12万 ， 不是印钞机是什么？
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还有东门的典型小户型东门168 ， 带有螺岭小学学位 ， 目前最高挂牌价10万+ ， 一套22平米的一房总价230万 ， 并且这套房子的换手率极高 ， 近90天成交了19套 。
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去年调研这个盘的时候 ， 中介表示很多家长都会买东门168的房子 ， 户型小总价低 ， 算是最低成本给孩子买了一张名校入场券 ， 而且通常只要锁定了学位之后 ， 业主会马上转手 。
问及改小户型完全不满足居住需求时 ， 中介表示 ， 这些家长根本不会住在这里 ， 只是要用这个学位而已 ， 很多家长根本不止一套房 ， 哪怕是为了学位的刚需家庭 ， 买了这里 ， 也会去附近租房子住 。
也正因为如此 ， 东门168的很多房源都不是满二唯一 ， 产生的税费高 ， 如果学位已经绑定 ， 业主就会便宜卖 ， 只卖7万+ ， 而如果是学位还未使用 ， 就会卖10万+ ， 价差直接差3万 。
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早在2018年 ， 螺岭小学就就发布过“50平以下学位申请设限”的补充告示 ， 希望通过限制小面积申请学位来缓解学位紧张的情况 ， 后被叫停 ， 毕竟家长们买小户型就是为了学位 ， 现在不让读 ， 等于白买 ， 这批家长肯定不乐意 。
今年又重复提及“需要满足实际居住才能申请学位” ， 也就是说要真的住在这套房子的 ， 才能申请学位 ， 但实际情况如何 ， 还无从得知 。
不过这类根本无法满足实际居住的天价小户型 ， 风险性极高 。
深圳教育资源极其紧张 ， 小户型因为总价低备受刚需和投资的追捧 ， 人为造成学位更加紧张 ， 而且还拉大了教育的不公 ， 之后如果矛盾越发严峻 ， 不排除会重启“小户型学位申请设想”又或者是严查“实际居住” ， 一旦严格执行 ， 又会动了一大批人的奶酪 。
这也是我一直建议大家放弃老破小的原因 ， 哪怕是带有名校的老破小都好 ， 都存在极大的风险 ， 一旦政策改变 ， 这类天价学区房就失去了溢价空间 ， 和普通房子一样 ， 但又无法满足一般家庭居住 ， 迟早被市场抛弃 。
被热捧的新名校
除了住不了的天价学区房 ， 家长们现在还追逐新名校 。
那种冠以集团名校的分校 ， 也被炒得老高 。
典型的就是红山的深圳高级中学北校区 ， 这个被冠以深高学位的分校 ， 2016年才建成并投入使用 ， 无人能预测3年后的中考成绩 ， 但依旧有大批家长和投资客愿意为这种不确定性买单 。
深高北校区学区内的四大神盘 ， 从建校起价格就开始闻声而涨 ， 一路补涨到10万+ ， 直逼南山和福田 。
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