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『上了』这类房产有泡沫？已被调控盯上了( 二 )


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去年中考成绩一出来 ， 还真表现不错 ， 这下业主信心更膨胀了 ， 继续往上涨一波 ， 刚查了一下 ， 业主最高挂出了16万 。
其中莱蒙水榭春天六期就因为划分了深高北校区的学位 ， 最高单价卖到12万/㎡ ， 而同一区的其他期则才7万/㎡ ， 一平米的价差高达5万！
『上了』这类房产有泡沫？已被调控盯上了
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如此高的价差背后 ， 是深圳家长们对名校的执念 ， 但如此高调地炒作学区房 ， 背后必然存在风险 。
比如最近深圳炒作的高房价 ， 救市的钱成为炒房的资本 ， 上面忍无可忍 ， 要求严查 ， 这是深圳年后房价疯狂领涨依赖的第一个调控动作 。
说实在的 ， 调控政策 ， 你不知道什么时候就来了 。
学区房价格如果一直保持疯狂上涨 ， 政府迟早要出手 ， 广州就是一个最好的例子 。
4月20日 ， 广州陆续发布2020年招生细则 ， 其中天河区表示近对部分学位紧张的公办中学采用多校划片、电脑派位的方式招生 。
也就是说 ， 哪怕你买的是名校学位 ， 但因为申请人数太多 ， 学位供不应求 ， 之后可能要摇号入学 。
你花了10几万/㎡冲着名校去买的房子 ， 最后可能会摇到一个二流学校 ， 这对于学区房买家来说 ， 简直就是暴击 。
而且越好的学校 ， 面临摇号的可能性就越大 。
优质学位紧缺的矛盾不仅在广州 ， 在任何一个城市都可能出现 ， 任何一个城市的资源都无法做到绝对的公平分配 ， 因此稀缺资源的分配也面临不确定性 ， 这就是天价学区房的最大风险 ， 尤其是政策风险 。
学校和学区房利益不统一
还有一点 ， 很重要 。
学校和学区房并不是统一的利益双方 ， 学校追求的升学率并不是为了让学区房无底线地上涨 ， 而房价上涨学校也无法获利 ， 学校更担心还是学位紧缺的问题 ， 这也是为何螺岭小学提出50平米以下学位申请设限的原因 。
『上了』这类房产有泡沫？已被调控盯上了
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学校方认为小户型业主大多不止一套住房 ， 购房目的为了占位而非居住 ， 这对于部分实际居住的家庭而言并不公平 ， 虽然该政策被取消 ， 但真的值得我们思考 。
只要学位紧张的现状无法解决 ， 未来肯定会制定更好的政策 ， 天价学区房还能继续保持高价吗？
这一刻 ， 不管是出于自住考虑的刚需还是投资客 ， 都请慎重！
针对那些对学区房有执念而且厌恶风险的购房者 ， 我有几点建议：
1、不要一味追求不能住的天价学区房 ， 政策风险需要警惕 ， 一旦入学政策有变 ， 10万+的小户型马上掉价 ， 住不能住 ， 读不能读 ， 难寻接盘侠 。
2、不要一味追求顶尖的名校 ， 顶尖名校的学位肯定最为紧张 ， 不确定性更高 ， 高位入手后遇到政策 ， 亏本的风险非常高 ， 小户型还好 ， 如果是刚需户型 ， 分分钟跌个4-500万 。
3、购买中上水平学校且能满足基本居住需求的房子 ， 不追求极端 ， 保持中庸之道就是最好的避险方式 ， 选择那些学校还不错且2-3房的房子 ， 哪怕政策调整 ， 作为普通房产 ， 2-3房流动性更强 ， 而万一政策调整后学校更好了 ， 还有迎来暴涨的机会 。
我始终相信 ， 虚胖的房价总是会瘦瘦身的 。 ?
最后是针对家长们的建议 ， 追求卓越是可敬的 ， 但无需过分强求 ， 适合自己家庭的就是最好的 。
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以上为正文 ， 来自江秋
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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