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「土地」厦门诞生天价“地王”背后：土地市场正快速升温

4月22日上午 ， 厦门迎来新冠肺炎疫情后的首场土拍 ， 思明区、集美区、翔安区的3宗优质涉宅用地参与拍卖 。 其中 ， “思明2020P01地块”经多轮竞拍 ， 由上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元的总价摘得 ， 楼面价50598元/平方米 ， 溢价率43.82% 。
这一价格刷新了厦门土地交易的单价和总价纪录 。 即使放诸全国 ， 总价破百亿的地块也极为罕见 。
“地王”诞生的背后 ， 反映出一个现实：土地市场正在快速升温 。
4月以来 ， 佛山、成都、福州、天津等城市 ， 以及“长三角”区域的多个城市 ， 都出现了土地高价成交的情况 ， 个别地块的溢价率超过100% 。 经历了因新冠肺炎疫情导致的“断供”后 ， 房企补仓的良机似乎已经到来 。
竞价次数达数百轮
新晋厦门“地王”位于岛内的思明区 ， 土地面积59562平方米 ， 总建面21万平方米 ， 地块起拍总价就达到72亿元 。 由于思明区很长时间以来未能供应住宅用地 ， 因此从一开始 ， 该地块就引发了广泛关注 。
该地块吸引了包括中骏、中海、金茂、华发、平安等在内的14家房企参与竞逐 。 经过多达数百轮、一个多小时的激烈竞拍之后 ， 以103.55亿元的价格竞出 。
103亿是什么概念？中原地产指出 ， 这是中国土地招拍挂历史上第25宗百亿地块 ， 48.2%的溢价率 ， 排名百亿地块里的第12名 。 这也是新冠肺炎疫情后 ， 除上海地块外的第二宗百亿地王 。
在很多从业者看来 ， 厦门“地王”的诞生 ， 只是近期土地市场迅速升温的一个缩影 。 公开信息显示 ， 很多热点城市都出现“抢地”现象 ， 集中表现为多家争抢、多轮竞价、高溢价等 。
4月9日 ， 在浙江丽水一宗综合用地的出让中 ， 碧桂园旗下的衢州正丰置业有限公司以18.54亿元竞得 ， 楼面价15414元/平方米 ， 溢价率58.46% 。 该地块的竞价次数达到191轮 。
同日 ， 恒大以6.89亿元的价格竞得云南昆明高新区东区马金铺片区1宗宅地 ， 成交楼面价4143元/平方米 ， 溢价率高达97.26% 。
4月14日 ， 福州市长乐区6宗涉宅地入市 ， 吸引十多家知名房企参与 。 其中一宗地块被新力地产以7.59亿元的价格竞得 ， 溢价率达到105.13% 。
4月20日 ， 江苏南通通州区出让两宗宅地 ， 其中一宗地块以1.4亿元竞出 ， 楼面价为14000元/平方米 ， 溢价率达到97.65% ， 竞价次数高达363轮 。
次日 ， 在江苏南通通州区1宗商住 地的拍卖中 ， 中南地产以19.95亿元的 报价“夺魁” ， 溢价率59.65% ， 竞价次数 达到340轮 。
中原地产首席分析师张大伟指出 ， 土 地市场的升温 ， 主要发生在长三角、珠三 角、福建等区域 ， 以及中西部核心城市 。 这 与当前房地产市场的热点区域几乎重合 。
补库存与调结构并重
土地市场的升温 ， 与近期多个城市加快供应节奏有关 。 从3月开始 ， 在中央和地方积极的供地政策推动下 ， 多个城市的土地市场重启 ， 供地规模和质量都有明显提升 。 多家机构的数据显示 ， 3月份的供地规模较2月出现翻番 。
到4月份 ， 无锡、南京、广州等城市开始批量供应和成交土地 。 4月15日 ， 福建福州市成功出让8宗地块 ， 成交总价128.474亿元 。
土地供应规模的提升 ， 刺激了房企的热情 。 4月21日 ， 上海土地交易市场举办2020年首场土地出让和区域发展宣介会 ， 涉及嘉定、宝山、浦东新区及静安区的50幅地块 。 现场共有保利、金地、金茂、华发等10家企业代表参会 ， 此外还有数百名房企人员在云端同步参与 。
“现阶段是一个比较好的拿地时机 ， 这基本是行业公认的 。 ”近日 ， 北京某央企开发商负责人向21世纪经济报道表示 ， 不仅是因为近期推出的地块量多质优 ， 一些地方政府还实施了缓交土地出让金等优惠政策 。
他还表示 ， 房地产业素有“低点时拿地、高点时卖房”的传统 ， 企业在疫情带来的市场低谷期进行拿地 ， 在某种程度上也符合这一原则 。


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