「土地」厦门诞生天价“地王”背后：土地市场正快速升温( 二 )
但从存货角度看 ， 房企果真“库存空虚”了吗？
据悉 ， 当前房地产行业的总体存货规模并不小 ， 占总资产的比重在4成以上 ， 且由于周转率下滑 ， 部分企业已开始着手消化手中的存货 。
前述房企人士称 ， 房企有各自不同的土储规模 ， 其拿地策略也不尽相同 。 比如 ， 有的企业主要为了补充库存 ， 有的则是调结构 ， 在部分区域进行深耕并提高市场占有率 。 “像我们公司 ， 存货规模还行 ， 但质量参差不齐 ， 在低能级城市的储备比例偏高 。 公司就希望在东部一二线城市、中西部的区域核心城市强化储备 ， 如果是核心区最好 。 ”
“碰巧现在推出来的 ， 基本都是优质土地 ， 所以对我们来说 ， 时机比较好 。 ”该人士说 。
上海易居研究院的统计显示 ， 今年3月 ， 重点监测城市的土地溢价率为12.2% ， 环比上升0.9个百分点 ， 连续四个月环比上升 。 同期 ， 土地流拍率降至9.6% ， 较上月减少了11.7个百分点 ， 是半年多以来的最低位 。
该机构指出 ， 随着供地力度的持续加强 ， 预计4月份土地成交规模将出现大幅上涨 。
（责任编辑：季丽亚 HN003）
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