「」楼市现状：3.5亿套房子，75.9%房贷负债！( 三 )
所以现阶段只要有城市敢降低首付比例玩杠杆 ， 均被严令约谈 。
例如前几天“降低首付20%”的荆州市 ， 4天内就撤回了执行令 。 江苏淮安日前也被曝出在官方承认限购放松一天后收回 。
近期还有青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等城市房地产松绑政策经历“一日游”或“几日游” 。 例如：青岛出台的放宽限购限贷的百日消费购房政策仅维持三天就被收回 。
04、好的开始
从上面的数据信息 ， 我们可以总结：
1、中国房子整体供应过剩 ， 但核心城市的房子还是稀缺品 。 而且核心城市的居住需求在向改善、置换转移 。
2、国民家庭资产主要沉淀在房子里 ， 房价易涨难跌 ， 刚需越多的城市房价越坚韧 。
3、家庭负债居高不下 ， 而且疫情影响下 ， 偿贷违约率在上升 。 当局此阶段不会轻易启动房地产 ， 尤其是经济面较差的城市 。
可以看得出来 ， 2019年是上一轮房价周期的终点 。 高杠杆下 ， 能级越低的城市需求空间透支的越厉害 。
所以在未来 ， 类似于2015年那种依靠货币化棚改 ， 强行去库存炒作楼市 ， 引发房价大涨的可能性 ， 微乎其微 。
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未来房子的升值 ， 更多会表现在城市居民的整体财富和收入上 。 而且目前我国房地产市场 ， 已经从“高速发展期”进入“成熟期” 。
人们对房地产的投资需求开始放缓 ， 对居住品质的需求在加速提升 。 无论是建筑品质、装修 ， 还是物业、中介服务等等 。
好的时代 ， 会开始吗？
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