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[《半月谈》]半月谈丨疫情下困难商户能否减租，全看房东觉悟？( 二 )


——长期减租对于出租方而言也难以为继 。 祁勇盛是兰州市岚沐产业园的负责人 ， 园区入驻企业210家 。 为响应政府号召 ， 祁勇盛2月1日宣布无条件免去产业园内所有业主两个月的房租和7家餐饮企业2020年的全年房租 。 祁勇盛说 ， 如此大规模减免房租 ， 园区的全年损失预计将达600余万元 。 而目前当地对于园区的相关补偿与补贴还未有明确通知 ， 产业园仍在自己贴钱 。
——已出台的政策有待完善和细化 。 黑龙江省提出 ， 房东免收个体工商户房租的 ， 可享受最多3个月免收房产税 。 但是哈尔滨一家企业的财务负责人张女士表示 ， 一般来说房产税都是由承租方承担 ， 如果按规定为房东减免了房产税 ， 实际上优惠落不到承租方 。 山东济南一名社区工作人员说 ， 一些地方出台政策 ， 房东减免房租后 ， 凭缴纳个人所得税的凭据 ， 可以在将来减免房产税、交易税等 。 但一方面 ， 很多业主并不着急买卖过户 ， 不会考虑税费优惠；另一方面 ， 私人房东出租店铺时 ， 很少会主动缴纳个人所得税 。
让商户现在活下来 ， 今后火起来
针对目前商户复工复业面临的租金压力 ， 业内人士认为 ， 现阶段承租方和出租方之间可以说是唇亡齿寒的关系 ， 只有相互扶持理解 ， 才能携手走出当下困境 。 部分商户建议政府采取有效措施 ， 营造积极的消费环境 ， 刺激市场回暖 ， 同时继续出台财税和金融扶持政策 ， 帮助商户现在活下来 ， 今后火起来 。
一是加强房东、物业、商户等多方的沟通协调 ， 通过创新运营模式、灵活调整收取租金等方式 ， 探索问题解决之道 。 政府应该主动作为 ， 采取更加切实有效的激励措施 ， 引导房东、商户探讨双方都能接受的租金方案 ， 鼓励房东对经营困难的商户适当延缓租金收取 ， 为商户恢复元气争取时间 。
二是政府要在做好疫情防控的基础上 ， 进一步营造良好的消费环境 ， 释放消费活力 。 江西省前不久宣布将面向全省消费者发放2000万元餐饮电子消费券 ， 充分撬动市场各方力量 ， 促进餐饮消费回补和潜力释放 。 江西省社科院经济研究所所长麻智辉表示 ， 一些低风险区域可以在做好防控的基础上 ， 为群众创造安全放心消费环境 ， 鼓励外出消费 ， 提振消费信心 ， 在需求端为商户“造血” 。
【[《半月谈》]半月谈丨疫情下困难商户能否减租，全看房东觉悟？】三是继续出台积极的财税金融措施为商户“供氧”“输血” 。 业内人士建议 ， 可以采取提升政策性担保贷款支持力度 ， 减免、延迟缴纳税费等方式 ， 帮助商户解决因经营停滞导致的资金周转困难 。 黑龙江魔豆芽信息技术有限公司总经理傅广洁等人建议 ， 对受影响的企业进行专项补助 ， 减少中间环节 ， 帮助企业直接从中受益；同时 ， 对于企业缴纳的增值税、所得税等税目暂时予以减免 。 （采访人员 王阳 范帆 杨思琪 张睿）


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