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【幸福】[房企年报]华夏幸福“双核”加持：产业新城+商业地产( 二 )


孔雀城的改变 增加土地储备
2019年华夏幸福实现销售额1431亿 ， 同比下降 。 这主要是2017年、2018年孔雀城取地相对不足 ， 影响到了2019年的销售业绩 ， 但作为主营业务的产业新城仍然保持了相对稳健的增长态势 ， 整个产业新城的销售增长19% ， 占比也提升了7个百分点 ， 特别指出产业新城的毛利润占比过半 。
截至2019年末 ， 华夏幸福总土地储备是1058万平方米 ， 其中孔雀城886万平方米 。 而公司全年的签约销售面积都达到了1184.19万平方米 。
孔雀城的土储策略确实存在调整的必要 。
平安的到来后 ， 资金问题本质上已不再是华夏幸福的核心矛盾 ， 平安在一定程度上为华夏幸福的融资起到了提振作用 。 相较于2018年 ， 孔雀城的拿地力度是明显提升的 ， 边际改善情况非常明显 。 全年孔雀城新增土储45宗 ， 共计515万平方米 ， 总地价同比增长达到70% ， 管理层表示 ， 2020年孔雀城将在合适时机增加土地储备 。
【幸福】[房企年报]华夏幸福“双核”加持：产业新城+商业地产
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一直以来 ， 华夏幸福是凭借着产业新城的运营优势来获取孔雀城土地开发资源的 ， 但由于产业新城开发周期长 ， 运营资金多的特点 ， 孔雀城的拿地力度始终都很小 。 现如今 ， 一方面由于平安加入 ， 资金面得到改善 ， 另一方面 ， 商业地产的开发运营也将为拿地提供更多一种渠道 ， 包括城市运营的旧改项目 ， 不再依赖于产业新城这一个“轮子” ， 土地储备有望逐渐提升 。
商业地产的进展 要做中国最好的项目
业绩发布会上 ， 吴向东表示 ， 接下来华夏幸福工作的重心将从增量市场向存量市场转移 。 而其主要负责的商业地产则是存量市场最主要的体现之一 。
华夏幸福的商业地产及相关业务在2019年从无到有 ， 目前覆盖了北京、深圳、武汉和东莞4座城市 ， 其中年内落地了北京丽泽项目和武汉长江中心综合体项目 。 2019年商业地产及相关业务板块的收入为3086.9万元 ， 这是华夏幸福年报中首次披露商业地产运营数据 。 2019年 ， 华夏幸福已敲定为8个城市更新项目的前期服务商 ， 项目全部集中在大湾区 ， 其中6个在深圳 。 全年新增土地储备建筑面积达到171万平方米 ， 吴向东称 ， 公司2020年会有大的、好的城市综合体落地 ， 康养和长租房也会全面展开 ， 短短不到一年时间内 ， 华夏幸福在商业地产的动作颇为迅捷 。
【幸福】[房企年报]华夏幸福“双核”加持：产业新城+商业地产
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吴向东作为国内商业地产的领军人 ， 在发布会上放出豪言：我们要做中国最好的商业地产项目 ， 最终成为最好的商业地产发展商、运营商之一 ， 这是我们的目标 。 吴向东对于“好”的定义是：好城市、好地段、好条件、好产品、好服务、好回报 。
平安提供资金 ， 持有股权 ， 华夏幸福负责开发以及运营 ， 有资金 ， 有人才 ， 有分工 ， 平安幸福的故事才刚开始 。
（责任编辑：季丽亚 HN003）


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