体育先生V▲广州超级足球场三大猜想，10万人容量、世界第一( 三 )
除交通外,发展商业体等配套设施,或许是缓解比赛或演出客流高峰压力的另一条路径 。
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4月16日 ， 广州恒大足球场举行开工仪式 。 南方日报采访人员葛政涵摄
在宣布动工当天,恒大发布的足球场规划中囊括了商业综合体部分 。 商业综合体分布在足球场的地下一层到地上六层,采用环绕球场的格局设置 。 有业内专家认为,如果这个商业综合体能够与足球场同步建成,并及时完成招商投入运营,那么到了比赛日,商业综合体有条件成为应对大批人员撤退的一道缓冲带 。
戴德梁行广州商业地产部高级助理董事温苑雯认为,商业综合体能够对观赛潮汐客流起到延缓作用,延缓了“集中来”跟“集中走”的问题,“体育馆和商圈结合,可以让人们有选择上的弹性空间,而不是看完只能离开,没法在周边闲逛 。 ”
类似案例广州就有 。 恒大现在的主场天河体育中心位于天河路商圈内,当恒大主场比赛结束后,大量观众在开赛前或比赛结束后,既可以选择附近地铁站通行,也可以在周边的天河城、天环、正佳广场等地逗留用餐休闲 。
温苑雯认为,天河路商圈本来就非常拥挤,周末比赛结束后球迷涌入商圈,在庞大的人群基数下,逛街人群规模其实并没有增加太多 。 在她看来,除了帮助观赛人群实现分流效果外,由于比赛等活动不可能每天都有,如果商业综合体运营顺利,也能提高足球场的使用率,而足球场客流引擎的作用,对进驻商家而言也是好事 。
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4月16日 ， 广州恒大足球场举行开工仪式 。 南方日报采访人员葛政涵摄
根据开工仪式上透露的规划信息,恒大足球场商业综合体业态包括儿童世界、国际美食、文化娱乐、体育运动、精品零售、教育培训、休闲餐饮、生活配套等8类,其中儿童世界业态将有80余项游乐设施,国际美食将涵盖海内外多个国家地区的风情餐饮和米其林星际餐厅 。 恒大计划引进380多个国内外知名商业品牌,将足球场商业配套打造为档次最高、品类最全、人气最旺的高端商业综合体 。
商业综合体规划还没有更多细节放出,同时商业体项目从立项到真正面世一般需要两到三年,这个过程中还有很多调整,对外公布的很多内容都还没有细化到可以落地运营的地步 。 目前来看,恒大只是先行告诉市场“我要在南站片区做这样一个大规模项目” 。
不过,如果这座建在足球场中的商业综合体能够取得成功,体育场馆+商业综合体的“打包”模式也许将成为未来类似项目的发展方向 。
◎区域发展猜想
广州南站片区“人流客流”能否变成“留人留客”?
对于广州中心城区居民而言,相比同在番禺但地铁通达度较好的万博、长隆,新建足球场所在地块仍十分空旷,显得有些偏远 。
为什么恒大足球场要选在这里?在温苑雯看来,恒大足球场的选址事实上体现了国内城市在规划建设时的通常思路,即公建配套先行的策略 。
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广州恒大足球场开工仪式上 ， 足球场设计效果图正式对外公布 。 南方日报采访人员葛政涵摄
所谓“公建配套”,指的就是一系列基础设施的建设 。 它可能是大型交通枢纽,也可能是展览馆、体育场馆、歌剧院等设施 。 温苑雯认为,这种思路在过去几十年广州的城区扩张的过程中一以贯之,例如琶洲国际会展中心盘活了海珠东部琶洲片区,白云国际会议中心也是白云新城建设发展的重要基础 。
天河体育中心一开始也建在当时的广州郊区,1987年建成时,其周边还是大片的农田 。 但受惠于天河区发展、天河路商圈和珠江新城的崛起,如今天河体育中心已经成为绝对的市中心地带,是广州新中轴线的重要组成部分 。
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