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体育先生V▲广州超级足球场三大猜想，10万人容量、世界第一( 四 )


在番禺,相比已经发展成熟的番禺广场和初成规模的万博商务圈,南站商务区还没有真正成型,工作居住人口较少 。 温苑雯分析,当前南站片区多数写字楼和厂房物业多以企业自用为主,在其他产业没有很好地导入时,办公租赁需求相对较弱 。
其实,恒大新球场选址附近不缺巨人流,广州市规划和自然资源局负责人向南方+采访人员表示,南站商务区规划有最高效、最便捷的轨道交通设施,共有13条各类轨道交通线,8小时内连通全国,1小时内连通大湾区,半小时内就能到达广佛都市圈 。 为了加强南站与中心城区的快速连接,广州还规划了8条快捷通道和高快速路直通中心城区和周边城市 。 同时广州正在优化提升南站商务区内部的交通组织,构建高效便捷的步行系统 。
广州克而瑞首席分析师肖文晓认为,南站商务区需要在这一基础上用引入产业、建设新城等方式,带动南站片区的整体发展,实现从“人流客流”到“留人留客” 。
体育先生V▲广州超级足球场三大猜想，10万人容量、世界第一
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广州恒大足球场效果图
作为公建配套,恒大足球场“体育场馆+商业综合体”打包的模式已基本定型,新的商业综合体不仅服务于观赛人群,未来也将服务于周边居住和办公群体,会带来一定程度的“聚客效应”,为周边形成商住人口规模提供日常的购物、餐饮、娱乐等需求基础 。
足球场未来如何与南站片区形成互动?广州市番禺区负责人向南方+采访人员介绍,番禺作为广州首个也是唯一的国家全域旅游示范区,正大力推动文商旅融合发展,广州南站商务区将与恒大足球场之间形成联动协同作用,为番禺的发展、南站的腾飞带来新一轮机遇 。
同时,恒大新球场和长隆度假区两个不同的休闲娱乐项目也有牵手互动 。
长隆度假区开业后对旅游产业的拉动效应,也让人对恒大足球场未来在体育产业方面的贡献抱有很大期待 。 数据显示,近年来番禺全区旅游接待总人数逐年攀升,旅游总收入连续十余年保持双位数增长 。 其中2019年,番禺区旅游接待总人数达5035.68万人次,旅游总收入577.98亿元,分别比上年增长11.9%和12.8% 。
恒大足球场与广州长隆度假区间的距离仅5公里左右 。 因为空间接近,到恒大新足球场看球、前往广州长隆游玩,这两个看似不同的休闲娱乐线路有产生良性互动的可能 。
同时,恒大新足球场的影响远不止广州 。 足球场投入运营后,除可以预期的赛事门票收入和综合体营业收入外,由于毗邻广州南站,未来在这座足球场举办的恒大比赛和重大赛事将吸引周边城市乃至邻省球迷搭乘高铁前来观赛,这部分观赛人群也将有望转化为旅游和消费客群 。
另外,去年底刚刚被评选为首批国家全域旅游示范区的番禺,提出要依托广州南站—汉溪—长隆—万博片区内现代游乐业集聚、现代服务业集聚、商旅资源集聚、高端人才集聚和便捷交通资源的突出优势,打造粤港澳大湾区文商旅融合典范片区 。 一旦恒大新足球场与番禺现有的旅游生态系统发生“化学反应”,将进一步盘活番禺乃至广州的文旅商业经济的活跃度 。
【采访人员】葛政涵朱小龙刘怀宇
【策划】王长庚
【统筹】邵一弘
【作者】葛政涵
【来源】南方报业传媒集团南方+客户端


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