长三角：数说住宅 | 三四线城市撑起地市“半边天”，长三角和粤港澳可重点关注( 二 )
中西部的核心城市 ， 有可能成为未来住宅产业的新增长极 。 2019年 ， 住宅地产企业在中西部拿地建面占比高达38% 。 中西部地区的中心城市如武汉、重庆等有较大潜能 ， 这类中心城市发展较快 ， 在产业、人口规模、经济体量等方面已经形成了一定优势 。
此外 ， 近年来随着城镇化水平的快速提升以及改善项目的不断推出 ， 部分三四线城市的刚需和改善需求不断增长 ， 也为房地产市场提供了重要支撑 。
2019年住宅地产企业城市拿地建面分布
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数据来源：赛迪顾问整理
融资篇：融资总量大幅下滑头部聚集效应明显
2019年 ， 住宅地产企业融资总额为14494亿元 ， 同比增加5.5% 。 仅从数据来看 ， 是近三年来的最高点 ， 但实际上是企业紧抓2019年一季度窗口期融资 ， 融资扎堆导致的结果 。 从第二季度开始 ， 房地产迎来了严峻的融资调控期：在此后的数月里 ， 融资收紧政策频出 ， 对开发贷、经外债等融资方式进一步的限制 ， 导致融资环境持续收紧 。
2017-2019年中国住宅地产行业融资总量
数据来源：企业公告 ， 赛迪顾问整理
“融资难” ， 成了2019年房企共同面临的问题 。 统计显示 ， 2019年 ， 住宅地产行业的融资数量为154件 ， 相较于2018年的231件和2017年的273件出现大幅下滑 ， 除C、D轮数量增加以外 ， 其他轮次的投融资案例数量则均出现一定程度的下降 。
2017-2019年中国住宅地产行业投融资轮次情况
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数据来源：IT桔子 ， 赛迪顾问整理
在金融监管收紧的背景下 ， 住宅地产企业的融资能力 ， 也出现了“强者恒强”的局面 。 2019年 ， 恒大集团以644.26亿元的融资金额占据榜首 。 碧桂园、富力地产和融信集团的融资金额也超过250亿元 。 其中 ， 碧桂园、富力地产发行的海外债单笔金额分别90.6亿元、70.2亿元 ， 位居单笔发债规模的第2位和第6位 。
2019年中国住宅地产企业融资规模TOP10
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数据来源：wind ， 赛迪顾问整理
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（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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