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57栋：触碰“海岸带200米红线”云南城投海南57栋滨海“别墅”被拆

本文转载自公众号：“中国房地产报”

中房报采访人员 陈标志 | 海南陵水报道
刚刚封顶的57栋滨海“别墅”陷入生死边缘 ， 当地执法部门以项目触碰“海岸带200米范围内红线”等原因责令开发商自行拆除 ， 否则将采取强制拆除措施 。
受上述因素影响 ， 作为投资开发商——国企云南省城市建设投资集团有限公司（以下简称“云南城投(600239,股吧)”）在海南陵水土福湾这一超五星级酒店项目或受重创 。
土福湾位于海南东线的陵水黎族自治县英州镇南面 ， 与三亚著名港湾——亚龙湾并称“姐妹湾” 。 由于区域位置和自然条件优越 ， 这里是众多投资商必争之地 。
据陵水县综合行政执法局一份《行政处罚决定书》记载 ， 涉事项目已建成的77栋低层建筑和3条地下过车通道未按照《建设工程规划许可证》内容进行建设 ， 建筑面积合计约2.8万平方米 ， 其中57栋低层建筑和2条地下过车通道位于海岸带200米范围内 ， 建筑面积合计约2.25万平方米 ， 需要拆除 。
对于当地执法部门的上述认定和处罚决定 ， 开发商也提出了异议 ， 认为“项目不在海岸带200米内生态红线区域范围内 ， 符合继续建设条件” 。 陵水县综合行政执法局做出的相关强制拆除公告表示 ， 开发商“行政复议和行政诉讼期间本决定不停止执行” 。 根据该公告 ， 上述低层建筑将在4月27日强制拆除 。
截至发稿时 ， 采访人员从多个渠道证实开发商已于4月26日自行拆除上述57栋涉事低层建筑 。 “没办法 ， 我不是很愿意（再）提起这个事情 ， 5年的心血……”开发商一负责人称 。
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云南城投海南收购项目
57栋：触碰“海岸带200米红线”云南城投海南57栋滨海“别墅”被拆
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航拍下的项目 。
在顺泽·昊驰坤润产权度假酒店（B10地块）项目（也称“土福湾·悦榕庄酒店（B10地块）项目”）工地铁皮围挡上 ， 一份强制拆除公告张贴在显眼位置 。
海南省陵水黎族自治县综合行政执法局做出了这份强制拆除公告落款时间为“2020年4月21日” 。 这份字数不多的公告决定着57栋、合计22479.05平方米低层建筑的去留命运 。
顺泽·昊驰坤润产权度假酒店位于海南东线“黄金海湾”——土福湾 。 土福湾地处海南省陵水县英州镇南面 ， 与三亚著名港湾——亚龙湾并称“姐妹湾” 。 这里海岸平缓 ， 浪小沙白 ， 海水清澈 ， 是天然的避风港湾 ， 由于独特的地理位置、便捷的交通条件 ， 早在10多年前就吸引了大批房企到此“跑马圈地”开发项目 。
57栋：触碰“海岸带200米红线”云南城投海南57栋滨海“别墅”被拆
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从低处看 ， 低层建筑群颇为状观 。 中房报采访人员陈标志/摄
在土福湾 ， 陵水顺泽房地产开发有限公司（以下简称“陵水顺泽公司”）就是其中一家房地产项目开发公司 。 据知情人士透露 ， 2009年10月 ， 北京一家投资集团公司在海南陵水成立陵水顺泽公司 ， 并以“挂牌出让”形式 ， 受让了面积均为22.9公顷两宗土地使用权：高端住宅用地（B08地块）和住宿餐饮用地（B10地块） ， 两宗土地成交价格超过5亿元 。
截至目前 ， B08地块高端住宅用地已经开发成住宅小区 ， B10地块住宿餐饮用地仍在开发建设中 。 据了解 ， 2014年国企云南城投涉足该项目谈判 ， 随后收购了陵水顺泽公司80%股权 ， 主要介入土福湾B10地块住宿餐饮用地项目的投资开发 。
“如今 ， 云南城投在该项目上的投资已经超过10亿元 。 ”云南城投陵水项目一负责人接受中国房地产报采访人员采访时表示 ， 要打造一个超五星级旅游度假酒店项目 。


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