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57栋：触碰“海岸带200米红线”云南城投海南57栋滨海“别墅”被拆( 二 )


另据采访人员了解 ， 上述两宗土地为一前一后紧邻项目用地 ， 作为B10地块住宿餐饮用地项目靠近海边 。 按照陵水顺泽公司相关负责人说法 ， 云南城投收购该项目之前B10地块项目最初要建一个主体为三星级酒店及一些低层配套建筑 ， 规划报建等手续齐全 。
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责令57栋“别墅”自拆
57栋：触碰“海岸带200米红线”云南城投海南57栋滨海“别墅”被拆
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执法人员现场勘查 。 中房报采访人员陈标志/摄
中国房地产报采访人员从上述人士处了解到 ， 该住宿餐饮项目从2017年前后开始开工 ， 至去年9月被陵水县有关部门责令停工 ， 过程颇为曲折 。
今年3月18日 ， 陵水县综合行政执法局向陵水顺泽公司下达了一份行政处罚事先告知书 。 该告知书内容显示 ， 经该局查明 ， “顺泽·昊驰坤润产权度假酒店（B10地块）”项目已建成的77栋低层建筑和3条地下过车通道 ， 未按照建设工程规划许可证内容进行建设 ， 建筑面积合计27770.81平方米 。 其中 ， 有57栋低层建筑和2条地下过车通道位于海岸带200米范围内 ， 建筑面积合计22479.05平方米 。
陵水县综合行政执法局认为 ， 陵水顺泽公司上述行为违反了相关法律法规规定 ， 拟对该公司做出两点行政处罚意见：责令限期自行拆除位于海岸带200米范围内57栋低层建筑和2条地下过车通道；对位于海岸带200米范围外的20栋低层建筑和1条地下过车通道 ， 按建设工程造价5%进行处罚 ， 即罚款40余万元 。
告知书还表示 ， 陵水顺泽公司自收到该告知书之日起三日内 ， 到该局进行陈述和申辩 ， 也可以申请要求听证 。
57栋：触碰“海岸带200米红线”云南城投海南57栋滨海“别墅”被拆
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当地执法部门张贴的证据 。 中房报采访人员陈标志/摄
4月13日 ， 陵水县综合行政执法局向陵水顺泽公司送达了一份行政处罚决定书 ， 再次责令该公司自行拆除上述57栋低层建筑和2条地下过车通道 。 4月21日 ， 该局在项目工地围挡显眼位置张贴了强制拆除公告 ， 称陵水顺泽公司逾期不履行相关义务 ， 执法部门将在本公告之日起五日后组织实施强制拆除 。
“也就是4月27日我们将组织人员进行强拆 。 ”陵水县综合行政执局相关负责人告诉中国房地产报采访人员 ， 目前该走的程序已经走完了 ， 对企业做出相关处罚事实依据主要有两点 ， 一是部分建筑位于海岸带200米范围内 ， 二是相关建筑未按照建设工程规划许可证内容进行建设 。
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开发商称“接了一个烂摊子”
57栋：触碰“海岸带200米红线”云南城投海南57栋滨海“别墅”被拆
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局部建筑已经开始拆除 。 中房报采访人员陈标志/摄
近日 ， 中国房地产报采访人员专程到上述涉事项目现场走访 。 该项目目前处于停工状态 ， 只有几名工人留守工地看管 。 工人告诉采访人员 ， 事情起因是靠近海边的3排别墅 。 开发商陵水顺泽公司相关负责人在随后接受采访人员采访时表示 ， 靠海的3排低层建筑并不是别墅 ， 是酒店配套的高档客房 。
采访人员在现场见到 ， 靠近海边的3排低层建筑已经封顶 ， 从高处望去颇为壮观 。 一辆大型机械停放在工地一角 ， 其中一栋低层建筑被拆除了局部 。 隔着工地高高的土地和围挡 ， 采访人员依然能清晰地听到海浪声 。
“那些说起来话长 ， 我们企业是国企 ， 该走的程序也都走了 。 ”云南城投负责陵水项目的一负责人接受采访人员采访时表示 ， 这个事情比较复杂 ， 我们也是中途收购陵水顺泽公司的 ， “一交接时 ， 政策（指《海南经济特区海岸带保护与开发管理规定》等）就来了 ， 我们相当于接了一个烂摊子 。 ”
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已经封顶的靠海低层建筑 。 中房报采访人员陈标志/摄


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