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『不到』值得下注的城市，不到15%！( 二 )



如上图可见 ，
1、石家庄、昆明、南昌这三个省会级城市 ， 它们的每平方公里建成区的GDP创造量、及人均GDP是上述15个城市中最低的 。 也就是说 ， 这三个城市的GDP主要是靠量堆出来的 ， 含金量并不特别高 。
2、相反 ， 泰州、扬州、台州、嘉兴这四个城市则是属于那种小而精悍的城市 ， 地盘小、人们密度大、经济总量高 ， 内部的经济核反应很是激烈 。
若房价是一个城市的股价 ， 泰州、扬州、台州、嘉兴显然有着更宽的安全边际 。
再看本外币存款余额 ， 其代表着一个城市的资金存量 ， 也是一个城市流动性最强、最直接的那部分存量财富 。 它的多寡往往会对一个地方的房价产生直接影响 。

（昆明数据为2018年的 ， 2019年存款余额尚未公布）
由上图可见 ， GDP与本外币存量余额并没有严格的遵循正相关关系 。
如GDP排名第25位的烟台 ， 本外币存款余额远不如第40位的南昌（当然南昌有省会的关系） ， 可即便与同样非中心、第41位的嘉兴想比 ， 也仍然差了400亿 。
1、烟台、潍坊、徐州、盐城、唐山这些都是属于那种比较吃亏的城市 。 其经济实力并不弱 ， 主要是工业实力强 ， 每年都创造了大量的新增财富 ， 但因为城市区位和地位等原因 ， 这些新增财富转化为货币留在当地的比率并不高 ， 而是大量流失了出去 。 只能说“恨不是中心”呐 。
2、发展相对均衡的苏南、浙江等地的城市 ， 如常州、温州、台州、嘉兴、绍兴、扬州、泰州等 ， 相对就要好得多 。
3、石家庄、昆明、南昌 ， 相比之下 ， 本外币存款余额远好于其GDP表现 ， 说白了 ， 就是占了省会的便宜 。
总得而言 ， 这15个二档的头部城市与其他300多个地级市肯定是优秀的 ， 但就它们当中而言：
石家庄、昆明、南昌这三个弱省会城市 ， 发展后劲儿要比唐山、烟台、潍坊、徐州、盐城更足 ， 其楼市表现也将更有看头 。
就凭其是省会 ， 是权力中心 ， 在教育、医疗等方面有着得天独厚的优势 ， 虽然经济实力相对弱了一些 ， 但仍能吸引着源源不断的大量资金和高净值人群流入 ， 进而推高当地房价 。 相反 ， 像徐州、烟台、唐山这些政治地位不高的工业城市就没这么幸运了 。
至于常州、温州这些苏南、浙江城市 ， 真的是做到了藏富于当地、藏富于民 ， 实现了相对的均富 。
【『不到』值得下注的城市 ， 不到15%！】
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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