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刷新纪录■资色·深度｜华夏幸福年报刷新纪录：营收首破千亿、回款创历史新高

刷新纪录■资色·深度｜华夏幸福年报刷新纪录：营收首破千亿、回款创历史新高
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4月26日 ， 华夏幸福(600340,股吧)举行2019年度业绩说明会 。 北京会场董事长王文学领衔出席 ， 深圳会场联席总裁吴向东领衔出席 。 就在众高管进行业绩说明的同时 ， 华夏幸福股吧里也是热闹纷繁 ， 投资者们很关心华夏幸福的业绩、分红以及未来的发展走势 。
有投资者留言：华夏幸福 ， 终于走上正轨了 ， 又可以对华夏幸福报以信心了 。 还有投资者表示：业绩和分红 ， 比一些其他大房企还要强很多 ， 但是股价相对还是低一截 ， 这种不合理状况马上会改变 。 甚至还有投资者预言 ， 周一股价暴涨 。 投资者们的表达已经说明了他们对华夏幸福2019年度业绩的满意度 ， 当然满意之余 ， 还有进一步的期许 。
过去一年 ， 华夏幸福发生了较大变化 ， 涉及股东、管理层以及发展战略等方面 。 但正如华夏幸福股吧里一位投资者所言：若没有起伏 ， 我们很难发现自己本具的光灿 。
2019年 ， 不管是主营业务还是新业务 ， 华夏幸福均交出一份光灿灿的成绩单 。 而随着业务种类的变化 ， 华夏幸福的战略定位也随之改变 。
业绩会上 ， 王文学表示：华夏幸福的战略定位定为“中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台” 。 而此前的定位是“中国领先的产业新城运营商” 。
刷新纪录■资色·深度｜华夏幸福年报刷新纪录：营收首破千亿、回款创历史新高
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业绩会一开始 ， 董事会秘书林成红对华夏幸福2019年度的业绩进行了回顾 。 2019年 ， 华夏幸福主营业务稳健快速增长 ， 实现营业收入1052.10亿元 ， 同比增长25.6% ， 营收首次突破千亿 ， 而近五年营收复合增长率达到25%；归母净利润146.12亿元 ， 同比增长24.4% 。 过去五年净利润年复合增长率达到32.1% ， 持续增长、穿越周期能力凸显 。
年报中另一个数字也锁定了华夏幸福未来的经营业绩 。 截至期末 ， 华夏幸福预收款项达到1252.85亿元 ， 预计将在未来三年内逐步结转为公司的营业收入与利润 。
此外 ， 2019年华夏幸福净资产收益率35.7% ， 同比增加0.5个百分点 。 现金分红45.2亿元 ， 同比增长25.4% ， 近五年来 ， 华夏幸福现金分红占净利润比重均不低于30% ， 持续为股东创造价值 。
销售方面 ， 2019年实现销售额1431亿 ， 同比下降了12% 。 林成红解释称 ， 销售下降主要是2017年、2018年孔雀城取地相对不足 ， 影响到了2019年的销售业绩 ， 当然也反映在了2020年一季度 。
但他同时指出 ， 作为主营业务的产业新城仍然保持了相对稳健的增长态势 ， 整个产业新城的销售增长19% ， 占比也提升了7个百分点 ， 尤其产业新城的毛利润占比高达52% ， 业绩贡献度持续增加 ， 推动公司收入结构不断优化 。
林成红还特别提到了创新高的销售回款 。 2019年度 ， 华夏幸福通过狠抓经营管理 ， 积极回款 ， 经营活动产生的现金流入943.78亿元 ， 同比增长17.89% ， 销售回款率由46.2%大幅跃升至61.4% ， 提升显著 ， 而回款同比增长21%至955亿元 ， 创历史新高 。
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除了主营业务稳健增长 ， 销售回款显著回升外 ， 由于中国平安(601318)的入股 ， 华夏幸福的财务状况以及融资持续改善 ， 经营质量持续提升 。 年报显示 ， 截至2019年末 ， 华夏幸福货币资金429.63亿元 ， 偿债能力有充分保障；公司资产负债率为83.90% ， 同比下降2.75个百分点 。
同时 ， 为确保经营稳健发展 ， 华夏幸福加大了经营取地等资源储备方面的经营支出 ， 全年购买商品接受服务的现金同比增长58.19% ， 为后续发展积蓄力量 。 尽管加大了经营支出 ， 第四季度经营活动产生的现金流量净额实现77.35亿元 ， 单季转正且同比2018年第四季度的2.32亿元增长3230.21% ， 全年的投资活动产生的现金流量净额与融资活动产生的现金流量净额也均转正 ， 公司现金流与资金安全有明显改善 。


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