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地块■揭秘厦门百亿地王

厦门思明区2020P01地块 ， 原厦门市农业科学研究所试验农场和奶牛厂所在地 。 13年前 ， 该地块开始拆迁 ， 而现在 ， 成为厦门这座城市13年里的总价地王和单价地王 。
4月22日上午 ， 注册资本仅100万元的上海泰鸣贸易有限公司（简称“上海泰鸣”） ， 击败另外13家企业 ， 拍出了厦门首个总价破百亿元的地块 。
总价103.55亿元 ， 成交楼面价50599元/平方米 ， 溢价率43.8% ， 外界关注的是这家公司有怎样的实力？
经过时代周报采访人员的调查 ， 上海泰鸣背后闪现出了中骏集团（01966.HK ， 以下简称“中骏”）的身影 ， 但当日 ， 中骏同样参加了竞拍 。
近日 ， 中骏相关负责人向时代周报采访人员确认参与了土拍 ， 不过否认自身竞得者的身份 ， 并称“不是联合拿地” ， 更不是围标 。
4月24日下午 ， 厦门市自然资源和规划局回应时代周报采访人员 ， 当天的土地拍卖严格按照招拍挂出让制度和操作程序进行 ， 整个流程贯彻“公开、公平、公正”要求 ， 按照价高者得的原则确定受让人 ， 竞价过程经厦门市公证处全程公证 。
4月30日 ， 将是上海泰鸣与厦门市自然资源和规划局签订《厦门市国有建设用地使用权出让合同》以及与厦门市土地发展中心办理地块交接手续的最后截止日 ， 时代周报采访人员从诸多渠道交叉得知 ， 地块的交接程序在正常推进中 。
上海泰鸣是否为中骏的旗下公司？中骏实力能否拿下地王 ， 并成功运作？诸多疑问并未获得解答 。
穿透“马甲”泰鸣
尽管中骏并未承认拿下了地王 ， 但股权穿透后 ， 中骏身影显现 。
资料显示 ， 上海泰鸣4月9日注册成立 ， 不具备地产开发资质 ， 也未有对外投资记录 。 要想撬动超百亿元的地块 ， 需检验其控股股东的开发资质 。
时代周报采访人员以此线索翻查 ， 达源国际有限公司（Time Source Interna-tional Limited ， 简称“达源国际”）、悦泰发展有限公司（Cheerful Time De-velopment Limited ， 简称“悦泰发展”）和保信中国置业投资控股有限公司﹝Polytic (China) Properties Investment Holdings Limited ， 简称“保信置业”﹞这三家股东公司浮出水面 。
根据香港查册中心资料层层穿透 ， 上海泰鸣是在香港注册的达源国际的全资子公司 ， 达源国际背后股东为悦泰发展 。
巧合的是 ， 时代周报采访人员发现 ， 悦泰发展、达源国际的注册地和中骏年报所显示的香港营业地在同一栋大厦的同一个房间—香港铜锣湾核心甲级写字楼希慎广场的2801室 。
悦泰发展的控股股东是保信置业 ， 一家在英属维尔京群岛注册的离岸公司（以下简称“BVI公司”） ， 成立于2002年5月15日 。
交叉验证中骏2010年港交所递交的中英文版本招股书 ， 保信置业正是中骏的全资子公司 。
资料进一步显示 ， 达源国际和悦泰发展是中骏购买的壳公司 。
达源国际最近一次董事的变更发生在2017年10月3日 。
由公司的第一任董事叶家润更改为黄伦 。 据消息称 ， 黄伦身份为中骏执行董事兼助理总裁 ， 公司董事长黄朝阳的长子 。 近日 ， 据知情人士透露 ， 叶家润专门从事壳公司买卖 ， 其金柏利注册有限公司和达源国际最早的注册地址一致 。
中骏买下悦泰发展的时间更早 。
2012年11月27日 ， 悦泰发展的董事由一家名为现成有限公司（READT-MADE COMPANY LIMITED）的公司变更为自然人陈元来 。 而陈正是中骏创办人之一 ， 现任职中骏董事会副主席 。
不同于达源国际和悦泰发展 ， 保信置业是中骏在2007年开始通过承债收购获得 。
中骏多年前的招股说明书 ， 则显示出当时保信置业背后的金主 。
中骏旗下的裕威有限公司向一家名为百源控股(中国)投资管理有限公司分别收购伟昌实业有限公司及保信置业的全部已发行股本 ， 于2008年收购完成 。


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