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地块■揭秘厦门百亿地王( 三 )


出让合同细则第四章第一条明确规定 ， 拿到土地证后 ， “可以对全部或者部分建设用地使用权转让、出租、抵押 。 首次转让的 ， 应当按照本合同约定进行投资开发 ， 完成开发投资总额的百分之二十五以上” 。
厦门思明区2020P01地块的出让规定也已经约束并防止企业在一开始就合资拿地哄抬地价 。 出让合同规定显示 ， “如果后续要成立项目公司对地块进行开发建设 ， 项目公司必须是拿地方的全资子公司 。 ”
“只要企业付清土地款后 ， 就可以在上海泰鸣的控股股东层面进行股权交易 ， 引入合作方 。 ”上述律师表示 ， 这可能是上海泰鸣复杂股权关系的原因 。
接近千亿规模
另外一个外界关注的问题是 ， 中骏这家年销售额在900亿元左右的房企 ， 能否扛起百亿元地块开发的重任？
中骏在厦门尝到过地王的甜头 。
2018年12月21日 ， 中骏拍下的湖里区2018P03地块 ， 是当时的单价地王；2019年11月19日 ， 湖里区2019P01地块被中骏以59.4亿元获取 ， 也是当时的地王 。
2019年 ， 克而瑞对厦门当年已经入市的9个典型地王出具了分析报告 。 2018P03地块的中骏天宸项目 ， 首开4个月 ， 去化率就已经接近9成 ， 尽管项目首开的平均售价在6.875万元/平方米 ， 但地房价比例仅为57% ， 9个地王里面最低 ， 房地差在29665元 ， 利润相当可观 。
但中骏刚刚拿下的这块地 ， 楼面价已经在50599元/平方米 ， 同时地块的出让条件也明确日后住宅的均价不得超过70800元/平方米 。 以此简单换算 ， 利润率仅在4% 。
拍地规定则显示 ， 首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售 ， 销售的建筑面积应不少于5万平方米；第二期应在第一期开工之日起18个月内申请并对外公开销售 ， 销售的建筑面积应不少于剩余总建筑面积的50%；剩余建筑面积作为第三期 ， 应在第一期开工之日起21个月内申请并对外公开销售 。
这家成立于1987年的房企 ， 也善于通过合作扩大自己规模 。 2019年中骏销售的权益占比仅在6成 ， 低于行业7成的水平 。
从泉州到厦门再到上海 ， 在两次总部的搬迁过程中 ， 中骏正朝着千亿房企迈进 。
今年以来 ， 中骏加码拿地步伐没有停歇 。 2020年一季度公司新增货值168亿元 ， 位列TOP23 。 按照公司的计划 ， 2020年计划销售930亿 ， 与此同时还要在未来五年里布局100个“世界城”商业项目和20万间长租公寓 。
（责任编辑：季丽亚 HN003）


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