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地块■揭秘厦门百亿地王( 二 )


这一收购 ， 帮助中骏实现从保利武夷(香港)开发建设有限公司手上拿下中骏武夷绿洲项目的50%股权 。 后者原本100%持有武夷绿洲项目 。 根据相关报道公开资料显示 ， 百源控股持有保信置业股权不到2年时间 。
根据中骏2016年的一则公告 ， 保信置业作为主体收购了位于泉州市的两个项目 。
上海泰鸣和中骏同场竞拍
事实上 ， 厦门思明区2020P01地块 ， 没有明确限制两家关联公司一同参与 。
地块出让须知显示：“中华人民共和国境内外法人和其他组织 ， 除法律、法规另有规定外 ， 均可申请参加竞买 。 申请人可以单独申请 ， 也可以联合申请 。 ”
而执行土地出让的厦门市土地发展中心 ， 其权限也仅围绕着竞买资料、竞买保证金审核等有限的范围 。
厦门市自然资源和规划局相关人士对时代周报采访人员表示 ， 4月22日参与竞拍的企业均提交了竞买申请材料、缴纳竞买保证金并通过资格审查 ， 符合出让公告的要求 ， 具有有效竞买人资格 。
目前的资料则显示 ， 具备有效资格的上海泰鸣和中骏 ， 没有在最后阶段进行抬价 。
“根据现场公证竞拍笔录 ， 在总共240轮报价中 ， 中骏仅在前39轮竞价10次 ， 第40轮至第240轮均为上海泰鸣与另外两家竞买人竞价 ， 中骏未再参与竞价 。 ”厦门自然资源和规划局对时代周报采访人员澄清 。
近日 ， 多家参与当天土拍的房企对时代周报采访人员进一步交叉确认 ， 最后与上海泰鸣角逐的企业 ， 一家为鑫万豪 ， 另一家则为央企联合体首开&保利&华润 。
如果有围标串标届时将面临：出让人将取消竞得人的竞得资格 ， 解除出让合同 ， 无息退还土地出让价款 ， 竞买保证金不予退还；该企业列入诚信黑名单之外 ， 企业及其关联企业今后不得参与厦门土地拍卖活动 。
为何隐匿身份
中骏此次的举动成谜 ， 经过时代周报采访人员粗略对比 ， 该公司过往拿地身份都较为公开 ， 往往一层股权穿透便能锁定拿地主体是中骏 。
悦泰发展为中骏拿地主体之一 ， 所拿地块集中在上海、南昌和徐州 。
2016年9月 ， 悦泰发展和同属于中骏子公司的厦门福斯达装修工程有限公司组成联合体 ， 以243.97%溢价拿下了上海青浦区徐泾镇蟠中路南侧25-01地块 。
近日 ， 有业内人士告诉时代周报采访人员 ， 不排除中骏有出于低调以及后期融资便利的考虑 。
厦门思明区2020P01地块的起拍底价达72亿元 ， 已经是厦门土地出让以来的最高 ， 且接近去年的地王 ， 湖里区2019P05地块 ， 后者最后成交价75.25亿元 。
“一开始就预料会是新的地王 ， 企业肯定有出于不想被过度关注的考虑 。 ”4月24日 ， 一位不具名业内人士对时代周报采访人员猜测 ， 这样不易暴露地块买家真正的身份 。
4月25日 ， 一位从事公司相关经济领域的法律顾问也是律师对时代周报采访人员分析表示：“在香港买空壳公司 ， 一般3个工作日即可完成且费用低 。 再通过BVI（英属维尔京群岛）公司控股香港这些壳公司 ， 就更不容易让外界追查到 。 ”
事实上 ， 中骏在香港上市时 ， 便搭建了大量BVI公司的组织架构 。
按照其招股书显示 ， 中骏的上市主体在开曼群岛注册 ， 公司的实控人通过不同的BVI公司控制开曼群岛注册的这家上市主体 ， 这些BVI公司的注册资本低至1美元 。
当时的控股股东为黄朝阳、陈元来、郑晓乐、黄佳锡等 。 截至2020年4月17日的年报 ， 前三人分别持有公司50.33%、5.51%和5.03%的股权 。
“主要是考虑未来发生股权或者境内资产处置时的灵活性和税收筹划的便利性 。 这很常见 。 ”上述律师对时代周报采访人员猜测 ， “也不排除为了后续融资便利 ， 新设立公司相对不存在太多纠纷事件 。 ”
不过 ， 按照规定 ， 中骏只有付清土地款拿到土地使用证后 ， 才可以引入合作方降低开发压力 。


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