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#广州#别冲动！五一想买房，看完这篇文章再说！

五一小长假 ， 马上就要来了 。
按照往年来看 ， 五一通常都是购房的小高峰时期 ， 各大楼盘将会推出一系列打折促销优惠活动 ， 购房者也会在此之前就准备好“六个钱包” ， 随时入手 。
不过 ， 今年却有些特殊 。 在疫情影响下 ， 楼市风波不断 ， 购房者难以预判楼市未来走势 ， 摇摆不定 。
最近 ， PLUS在后台遇到最多的问题就是：
“今年五一 ， 我到底该不该买房？”
其实 ， 在PLUS看来 ， 这个问题可以分解为以下两个方面：
1、现在买房 ， 有没有足够的优惠？
2、接下来 ， 房价会不会涨？
想清楚这两个问题 ， 基本就可以帮助我们判断：“五一究竟是不是一个买房的好时机？”
我们一个个来说 。
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现在买房 ， 有没有足够的优惠？
在分析这个问题之前 ， 我们先来看一下今年以来广州楼市的成交情况 。
很明显 ， 受疫情爆发+春节的影响 ， 今年2月广州楼市的成交量相当惨淡 ， 直到三月份开始才有所回温 ， 成交回升至千套以上 。
但是 ， 从整体来看 ， 今年前几个月 ， 广州的成交是比较差的 。
截止4月19日 ， 2020年广州一手住宅成交量为13087套 ， 相比去年同期的21627套 ， 同比下降约40%！
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也就是说 ， 今年开发商的销售业绩 ， 只有去年的6成 。
在高周转的房地产行业 ， 卖房回款是维持资金链极为重要一环 ， 要是业绩完成不了 ， 房子卖不出去 ， 问题就大了 。
这就意味着 ， 在这样的情况下 ， 各大楼盘都会抓住五一这个卖房的好节点 ， 毕竟小阳春已经没了 ， 再错过这一波促销时机 ， 今年上半年的业绩就要凉凉了 。
如果明白了这个道理 ， 你就会知道 ， 今年五一 ， 各大楼盘价格优惠力度只会增加不会减少 。
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PLUS也问了一下常年跑市场的业内人士 ， 对方表示：
目前的优惠力度比较大 ， 基本优惠500-1000元/㎡ ， 和三月份差不多 。
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为什么说跟三月份一样？其实在前段时间 ， 广州楼市已经降价过一轮了 ， 目前可以算得上是入手的低位 。
因为受疫情影响 ， 很多楼盘在三月份已经提前加入了“促销大战” ， 以弥补在一季度的业绩损失 。
例如 ， 市内热门板块广钢、朱村、知识城、金洲等大盘 ， 几乎都集中在3-4月推货促销 ， 以吸引客流 。
所以 ， 在五一推新的楼盘就减少了 ， 更多是顺销 。
今年五一假期 ， 广州一手住宅开盘或加推个盘20个 ， 合计2004套单位 ， 推盘量比去年五一减少7个 ， 总推货量较往年减少35% ， 但对比去年十一推货盘量明显增加 。
（详细加推情况 ， 请戳：广州楼市回暖预警？今年五一 ， 14个项目扎堆入市！）
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总体来看 ， 今年五一虽然不及往年推货量高 ， 但热度不减 。 这段时间出门看房 ， 购房者的选择面也相对比较宽 。
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再者 ， 从目前的大环境来看 ， 也属于比较好的上车时机 。
一方面 ， 自去年年底以来 ， 房贷利率不断下调 ， 目前已经是近20年的低位 。
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4月20日LPR再次下调至4.65% ， 成为了房贷利率与LPR挂钩后 ， 降幅最大的一次 。
广州几家主流银行 ， 也紧随其后 。 不管是首套、二套房 ， 利率相比上月都有所降低 。
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从目前的情况来看 ， 未来房贷利率的走势也大概率会持续降低 。 这对于购房者而言 ， 可谓是实打实的利好 ， 毕竟利率越低 ， 置业成本就越低 ， 要还的月供也会减少 。


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