「深圳」这个一线城市房价上涨，房地产税要来了？( 二 )
目前深圳楼市有几个特点：
一是土地面积太小 ， 住房供应有限 ， 疫情后需求释放 ， 很多是“日光盘” 。
二是深圳杠杆率高 ， 查了下数据 ， 2018年末深圳住户存款是1.38万亿 ， 住户贷款是1.99万亿 ， 住户贷款与住户存款的比值是1.44 ， 也就是深圳居民净存款是负的 ， 深圳居民杠杆意识非常强 ， 喜欢借钱投资、借钱买房 ， 所以深圳楼市对利率非常敏感 。 近期 ， 市场利率和房贷利率的下行也是房价上涨的重要原因之一 。
三、深圳今年将迎来特区成立40周年 ， 此前国家已经给予“先行示范区”的最高定位 ， 在这个预期下 ， 今年可能还有利好 。
四、虽然深圳限购非常严（深户限购两套 ， 非深户5年社保） ， 但是深圳的落户门槛非常低 ， 大专以上学历就可以落户了 ， 你可以想想看 ， 按这个标准 ， 转个户口就可以破除限购了 ， 是不是限购的效果是不是大减？
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当下深圳房价过快上涨已经对城市竞争力带来负面影响 ， 短期有什么好的应对办法？
1、提高二套房首付比率 ， 提高利率：深圳楼市杠杆率高 ， 对资金敏感 ， 提高二套房首付比率 ， 提高利率让进入楼市的资金难更大 ， 价格更贵 ， 增加非刚需人士的买房成本 。
2、落户后需要有一年社保才能买房 ， 或者落户前后已经有3年连续社保 ， 抑制炒房 。
3、严查资金用途 ， 杜绝消费贷、企业贷或者疫情期间优惠贷资金进入楼市 。
【「深圳」这个一线城市房价上涨 ， 房地产税要来了？】4、合理区分刚需和非刚需 ， 对于新楼市 ， 优先考虑刚需家庭 ， 或者留出一定的比例 ， 满足刚需首套需求 。
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（责任编辑：何一华 HN110）
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