『泰禾』2300亿闽系房企遭负面展望，尚有210亿存续债券！( 二 )
【『泰禾』2300亿闽系房企遭负面展望 ， 尚有210亿存续债券！】小债还注意到 ， 泰禾集团目前实际对外担保余额为755.28亿元 ， 占最近一期经审计归属于母公司所有者权益的409.17% ， 其中726.6亿元为对全资、控股子公司的担保以及全资、控股子公司之间提供的担保 。
实际上 ， 泰禾集团陷入债务困境也非朝夕之间 。
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“瘦身”自救 ， 停牌重组
泰禾集团成立于1996年 ， 主要从事住宅地产和商业地产的开发业务 ， 代表作是中式风格的“院子系”产品 。 2010年借壳福建三农登陆A股后 ， 开始了在房地产行业的高速发展 。
2013年至2017年 ， 泰禾集团通过高杠杆扩张 ， 在国内激进拿地 ， 迅速跻身千亿房企 ， 期间曾请来成龙、章子怡、范冰冰、景甜等明星为其站台 。 
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图片来源：泰禾集团官微
2017年 ， 泰禾集团并购拿地总金额位列国内房企第4名 ， 董事长黄其森年底甚至公开喊出2000亿销售目标 。 但这一目标尚未实现 ， 2018年后公司就因扩张失速而陷入流动性危机 。
据小债了解 ， 近两年泰禾集团不断通过外部融资、出售资产和质押等方式进行自救 ， 2019年更是没有公开拿过一块地 ， 与昔日热衷买地的“土豪style”形成鲜明对比 。
2019年 ， 泰禾集团累计发布16次项目转让公告 ， 回笼资金超百亿元 ， 最大接盘方是与其同为闽系房企的世茂 。
当时 ， 黄其森曾公开表示 ， “接下去 ， 泰禾会是一种更开放更包容的心态 。 但是 ， 我们还是有选择的 ， 比如说像这次跟世茂 。 ”他同时解释 ， “选择 ， 一是志同道合 ， 二是还要门当户对 。 ”
去年3月 ， 有消息称泰禾集团从2018年开始已经接触了信达、华侨城、融创等大型房企 ， 意图通过项目股权转让来缓解资金压力 ， 但却未有下文 。
为了缓解资金之渴 ， 泰禾集团的控股股东泰禾投资通过股权质押的方式融资 。 泰禾投资由黄其森控股95% ， 近一两年几乎全仓质押 。
据公司1月公告 ， 泰禾投资质押比例99.07% ， 另外两个一致行动人的质押比例也都超过95% 。
截至4月27日收盘 ， 泰禾集团股价跌至4.4元/股 ， 较2018年21.3元/股的峰值缩水近八成 。
4月28日 ， 泰禾集团公告称 ， 拟以发行股份的方式 ， 购买控股股东泰禾投资间接持有的保险业务相关资产 。 公司股票自4月28日停牌 ， 预计10个交易日内披露交易方案 。
对于泰禾集团重组保险业务 ， 市场中争议颇多 ， 但无论如何 ， 在负面消息频传之际 ， 这一行为暂时避免了其股价继续下跌 。
如今 ， 负债千亿、资金链紧绷、实控人成为“老赖” ， 泰禾集团近210亿债券尚未到期 ， 即将发行的120亿元债券也值得关注 。 你对泰禾集团有什么看法？欢迎在评论区留言 。 
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（责任编辑：何一华 HN110）
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