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『』专家急了：只有楼市才能救中国！央行报告，亮出了“底牌”( 二 )


对于当前楼市到底会不会“放松调控” ， 其实央行近期发布的重要报告 ， 已经亮出了底牌：
近日 ， 央行发布了《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》报告 ， 报告涉及多方面的分析讨论 ， 其中涉及房地产市场的数据最为关键 ， 也最值得仔细研究细品 。 报告显示 ， 中国家庭资产以实物资产为主 ， 住房占比近七成；我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0% ， 户均拥有住房1.5套 ， 其中有一套住房的家庭占比为58.4% ， 有两套住房的占比为31.0% ， 有三套及以上住房的占比为10.5% 。
透过央行的报告 ， 有一个一直以来困扰业内外人士的数据这次终于说清了：首先 ， 中国现在确实是不缺房的 。 户均1.5套房 ， 这个数字可能还没统计开发商在建未销售的房产 ， 以及其它一些没有产权的房产 ， 如果按照实际统计 ， 可能这个数值还要高一些 ， 户均2套房也不是没可能 。 要知道 ， 坊间一直的说法都是 ， 中国目前的所有房屋加起来 ， 已经足够至少34亿人居住了 。
『』专家急了：只有楼市才能救中国！央行报告，亮出了“底牌”
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再者 ， 城镇居民家庭住房拥有率已经高达96.0% ， 这个数字对比发达国家 ， 其实也是非常高的 。 美国住房拥有率最高的州是弗洛里达州 ， 住房拥有率也才只有89.2% 。
诚然 ， 很多人会说到住房分布不均的问题 ， 比如之前最贵经济学家任泽平就说过 ， 中国住房严重不均衡 ， 20%的人霸占着40%的房产 。 这个也是确实存在的 。
但央行的报告 ， 对于未来是否放松调控 ， 已经亮出了底牌：未来对房地产的调控应该是如何引导房屋合理均衡分配 ， 而不是像过去那样“一刀切”地大加刺激 ， 即“放松调控”拉动经济不现实 。
我们已经告别了房屋短缺时代 ， 未来对房地产的调控首先要做的是 ， 合理分配住房资源 ， 比如出台空置税、房产税等长效手段 ， 对多套房源者征收重税 ， 以此逼出他们的房产 ， 实现房产资源的合理分配 ， 从而达到降房价、抑制租金上涨的目的 。
事实上 ， 从国家此前的多次表态来看 ， 也证实了2020年楼市调控放松是痴心妄想——2019年7月30日 ， 国家首次在重要会议提出“不再将房地产作为短期刺激经济发展的手段” ， 今年1月份 ， 央行、住建部等多个部门再次重申了该观点；可喜的是 ， 今年2月底 ， 党媒经济日报又再发文强调了该观点 。
半年多时间 ， 国家几次三番重申“不拿房刺经” ， 释放的信号已经非常明确了：房地产过去是经济发展的重要引擎 ， 但随着中国已经是世界第二大经济体成为现实 ， 随着房地产规模在2019年首次冲破16万亿大关 ， 国家对房地产的“抑制”、“削减”也变得越来越紧迫 ， 毕竟如曹德旺、易居研究院所言 ， 越来越多的城市房价收入比已经破9 ， 再大力发展房地产 ， 任由房价上涨 ， 其实对经济发展不仅不利 ， 还会带来挤压效应 。 尤其是对实体制造业、高科技产业、能源产业、新服务业、新消费产业 ， 直接关联的资金、劳动力资源的挤压 ， 最为严重 。
【『』专家急了：只有楼市才能救中国！央行报告，亮出了“底牌”】『』专家急了：只有楼市才能救中国！央行报告，亮出了“底牌”
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2020年以及接下来的几年 ， 中国房价还能大涨吗?对此 ， 经济学家、每日经济新闻特约评论员尹中立9字说透了：痴心妄想 ， 形势不允许!
其实不止上述专家 ， 今年以来多位经济学大咖都说过 ， 不管有没有今年这场风波 ， 房地产都不能再过度发展了 ， 更不能再拿房地产刺激经济了 。 因为当前阶段房地产市场的繁荣对居民消费的挤出效应日益明显 ， 简言之就是 ， 刺激房地产也达不到拉动经济的目的了 。 啥意思？就是说 ， 当前阶段买房的人 ， 基本都是贷款买房 ， 不像过去很多人是靠着高储蓄买房 ， 现在买房只会让国民更加不敢消费 ， 没有消费 ， 当前的经济就很难提振 ， 因为出口、投资等“马车”已经不灵了 。


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