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『』专家急了：只有楼市才能救中国！央行报告，亮出了“底牌”

『』专家急了：只有楼市才能救中国！央行报告，亮出了“底牌”
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由于众所周知的原因 ， 2020年一季度 ， 房地产市场冷到几乎“冰冻” 。 开发商、杠杆投资客、地产中介等受看房人锐减、房子严重滞销、市场极度低迷等原因影响 ， 很多人已经快“揭不开锅”了 。 开发商方面 ， 一季度新房销售面积和回款额度下滑均超过30% ， 且公开资料显示 ， 一季度107家开发商宣布破产倒闭 。
巨额到期债务、回款艰难、开支巨大等几座大山压顶 ， 即使勉强挺下来的房企更多的也是为资金犯难 ， 拿地市场的表现已经说明了一切——上海易居研究院发布《全国百城居住用地成交报告》显示 ， 今年一季度 ， 全国百城居住用地成交仅为6542万平方米 ， 比2019年当期锐减18.7% 。 且当前阶段 ， 敢拿地、有资金拿地的八成都是央企国企 ， 一众中小房企只能干瞪眼瞧着 。
难是真难！即便4月份随着人们的生活开始步入正轨 ， 楼市也开始“火速”回暖 ， 但截至目前 ， 从贝壳、安居客、易居等平台发布的成交、带看数据看 ， 各大热点城市的回暖指数 ， 较往年同期常规水平也不过百分之五六十 。
中原地产首席分析师张大伟评价当前的楼市回暖时说道：大部分城市市场只是复苏 ， 远远谈不上火热 。 “爆火”、“爆涨”更是无稽之谈 。 当前楼市是考验智力的时候 ， 买房人一定要保持头脑清醒 ， 以免被居心不良者忽悠 ， 带偏节奏 。
『』专家急了：只有楼市才能救中国！央行报告，亮出了“底牌”
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房地产遭遇如此“劫难” ， 自然少不了利益链上的专家、学者站出来摇旗呐喊 。 这种事情已经不是第一次发生了 ， 从过往来看 ， 但凡经济遇到点困难 ， 就会有一堆专家站出来呼吁“放松调控”、“重启房地产” ， 在他们的字典里 ， 房地产就是“万能”的 ， 中国经济的发展不靠房地产是不行的 。
这不 ， 一贯“看多”楼市 ， 房住不炒调控的过去三年里 ， 几次三番建言“取消房地产管控”的北师大董教授又急了 。 4月21日 ， 董教授在其个人社交平台 ， 发布言论称 ， “限购政策对于房价和房地产交易量都有影响 ， 从短期来看确实对市场的交易活动起到了抑制作用 。 但从长期看 ， 必须评估其负面影响 ， 但这项工作没有引起重视 。 鉴于房地产行业在国民经济中的地位与影响力 ， 没有房地产交易量的持续回升 ， 是非常难的 。 GDP总量中40%与房地产行业直接、间接有关 。 房地产市场交易不持续恢复 ， 建筑业、钢铁、水泥、玻璃、其他建材业、装饰装修、园林绿化等大大小小近百个行业的生产、交易也就难以完全恢复 。 ”
言外之意 ， 楼市才是国民经济发展的“顶梁柱”（GDP中40%都与房地产相关） ， 没有楼市是救不了中国经济的 。 尤其是当前阶段 ， 一季度经济增速“-6.8%” ， 过去20年不曾出现的 ， 这个时候房地产的支柱产业作用就显得尤为重要 。 因此 ， 在他看来 ， 应该对房地产调控进行松绑 ， 尤其是“限购”政策压制了市场的活跃度 ， 应该酌情“放开限购” ， “放松调控”了（这话他虽然没有直接说出来 ， 但联系上下文 ， 这个意思他其实已经表达出来了） 。
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事实上 ， 早在2个月前 ， 董教授就已经在公开发表的文章中表达过相同观点了 ， 彼时他说得更直白、更了当：“没有房地产业救不了当前 。 ”
平心而论 ， 董教授作为一个地产学科的高级知识分子 ， 过去这些年真的是为国家、为国民经济、为房地产的健康发展真的是“操碎了心” ， 其行为值得赞扬学习 。 但是他动不动就“放开对房地产的管控”、“只有房地产才能救中国”、“房地产是支柱产业”等这些言论 ， 真的和现在国家调控楼市的基调不符 。


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