#中南置业#净负债率165.95％，担保风险递增！中南置地狂奔“后遗症”( 三 )
拿地这么勇猛 ， 自然需要钱 。
4月1日 ， 中南建设发布第七届董事会第六十三次会议决议公告 ， 公告信息显示：
2020年第三次临时股东大会同意两项授权 。 其中一项为同意公司发行不超过人民币15亿元的债权融资计划 ， 期限不超过2年 ， 另一项为同意公司参与设立不超过人民币20亿元购房尾款资产支持计划 ， 并可以单次或分次发行资产支持证券 ， 存续期不超过2年 。
也是日前 ， 4月15日 ， 中南建设发布关于为中南建筑等公司提供担保的进展公告 。 媒体注意到 ， 中南建设此次总共为五家子公司提供担保 ， 担保总金额为19.65亿元 。
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此前2月 ， 陈凯“官宣”离职没几天 ， 杠杆地产写过 ， 深交所官网当时披露了中南建设的担保公告 。 其中提到：为了公司业务发展需要 ， 公司董事会决议提请股东大会审议对德清裕锦房地产开发有限公司等3家公司提供16亿元担保额度 。
实际上 ， 杠杆地产发现 ， 这则担保公告披露算在内 ， 中南建设已经在2月份陆续发布了4则担保公告 。
当时公告显示：截止2020年2月28日 ， 中南建设股东大会审议批准的公司及控股子公司可使用的担保额度总金额为856.54亿元 ， 公司及控股子公司实际对外担保金额为 693.03亿元 ， 占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的398.33% ， 请投资者关注有关风险 。
回到2019年 ， 对外担保情况 ， 年报用了3、4页纸 。 杠杆地产这里就不截图、或一一列举 。 我只说总额：
报告期内审批担保额度合计（A1+B1）10,027,720万元；报告期内担保实际发生额合计（A2+B2）7,279,296万元
报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3）9,556,288万元；报告期末实际担保余额合计（A4+B4）6,638,647万元
实际担保总额（即 A4+B4）占公司净资产的比例309.65%
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如上图 ， 这个担保的总金额 ， 确实不低啊 。
不管是这几年的狂奔 ， 还是高溢价拿地 ， 所有的后遗症、叠加今年特殊因素 ， 所有压力都给新晋85后女总裁陈昱含 。
公开资料显示 ， 陈昱含为中南集团实际控制人陈锦石的女儿 ， 1985年生 。 一步步做上来的 ， 家族需要她 。
中南希望逐渐通过降低财务杠杆 ， 转化为利润平衡型房企 ， 愿中南2020年都好 ， 未来可以顺利 。
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