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[楼市]深圳整治楼市！今年买房，注意这两个大坑

[楼市]深圳整治楼市！今年买房，注意这两个大坑
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撰文|蜜姐&编辑|楚琦
深圳楼市这两天又刷屏了 。
这次不是因为高昂的“喝茶费” ， 千万富翁戴口罩排队买房 ， “秒光” ， 而是4月28日深圳市住房和建设局公开表态出手整治楼市乱象！
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此前 ， 据媒体报道 ， 深圳招商蛇口(001979,股吧)的湾玺项目2000万起步还秒光 ， 据称吸金高达14亿元 。
网上一度有人爆料深圳购房热情高 ， 或涉嫌经营贷违规流入楼市 ， 因媒体跟进 ， 很快引起相关部门的重视 。 （详见《中央彻查！炒楼这事 ， 深圳有人带了个坏头》）
招商蛇口的湾玺项目（其推广名为招商蛇口太子湾）销售策划应该说相当成功 ， 三次开盘 ， 三次售罄 ， 其中还有“秒光”盘 ， “2000万起步 ， 15分钟成交额破亿”等信息不断冲击大众 ， 一次次站上舆论高点 。 成为当之无愧的网红盘 。
因争议太大 ， 迫于舆论压力 ， 该楼盘4月9日曾发布声明 ， 称自查无违规行为 。 但打脸会迟到却不会缺席 。
[楼市]深圳整治楼市！今年买房，注意这两个大坑
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4月28日 ， 深圳市住房和建设局局长首次公布了对这个网红盘的处罚结果：暂停该项目开发商在深所有项目网签 。
据深圳市房地产信息平台消息 ， 目前招商蛇口的湾玺项目除33套备案房源 ， 其余192套房源全显示“分局锁定”！
损失有多大呢？有机构预估锁定房源约有700亿货值 。
此外 ， 4月28日 ， 深圳市住房和建设局局长还公开就深圳楼市房价上浮、“喝茶费”、“捂盘惜售”等问题给出了相应解答 。
深圳楼市高调监管 ， 打出了一套组合拳：禁止新房捂盘饥饿营销、二手房要求中介机构下架高价房源 ， 严查银行资金流向等 。
深圳市住建局局长还表示 ， 还有很多手段可用 ， 比如高价房采取少杠杆、高利率、高税收 ， 其中还有特别霸气的一句 ， 在持有环节“接下来也可以考虑房地产税的问题” 。
不过 ， 局长也强调了目前情况可控 ， 其他手段视市场情况再定 。
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在广州、海宁、青岛、驻马店等地楼市松绑政策“N日游”之后 ， 这边风景独好的深圳楼市也开始出手了 。
但有意思的是 ， 各地除了有想松一松的强大内生动力之外 ， 为何要冒着被处罚的结果在危险的边缘疯狂测试？
看多派认为这是某种有利信号 ， 看空派也认为这是证明自己观点的信号 。
其实事情从来不是简单的非此即彼 。
尽管我们楼市有一句正确的废话 ， 短期看政策、中期看政策、长期看政策 ， 但未来五年、十年政策会怎样？上面都说不清楚 ， 深圳不也是一句采用什么手段视市场情况而定 。
所以 ， 我们只能做符合大概率的选择 ， 减少跳坑的几率 。
从各方面公布的数据来看 ， 楼市确实在逐渐回暖 。 如果是刚需购房者 ， 或者是有稳定收入来源 ， 能承担房贷的改善型购房者 ， 今年有足够的时间慢慢选择 。
如果本身工作及收入波动大的朋友 ， 尤其是本身有负债的 ， 还是稳住 ， 请以你的家庭财务安全为第一 。
【[楼市]深圳整治楼市！今年买房 ， 注意这两个大坑】今年的行情之下 ， 买房有两大坑需要特别注意 。
首先是抄底论 。
[楼市]深圳整治楼市！今年买房，注意这两个大坑
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抄底是个技术活 ， 无论是股市还是楼市 ， 都是如此 。
本月 ， 跟一位久未联系的朋友闲聊 ， 没想到他说几天前刚刚去某西部城市抄底 ， 投资了一套房 。
我问他买在哪个地段 ， 他说某某新区 ， 价格便宜首付低 ， 拿个五年不是问题 。
当下心里一凉 ， 也不好泼冷水 ， 问他为何这么突然 。 他说是之前已经找过开房产中介公司的老同学推荐过 ， 一说地段 ， 我更诧异 ， 内行推荐的区域明显优于朋友选的新区 。


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