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『深圳』深圳置业攻略：改善型购房4个关键词！( 二 )


前两年福田、南山的品质新房都往千万级以上奔 ， 算下来的这个首付资金量对多数正常家庭来说还是有些吃力的 。 偶有几个限价的盘价格区间适合的 ， 无不是大热的节奏 。 华润城的雨中大排长队、宝中三盘的“百万喝茶费”事件 ， 笔者相信除去炒房利益方面的因素 ， 强劲的需求端支撑也是重要因素 。
好在 ， 去年双十一政府调整了豪宅税标准 ， 为改善型置业卸下了二手市场最大的枷锁 。 随后前海、宝中、甚至龙华片区的二手市场成交强力火热拉升 。 这些区域的总价 ， 不就是以600-900w之间为主流么 。
今年预计入市的新房 ， 又从供需关系的源头上改善了供应缺位的情况 。 包括福田南山罗湖在内的新房市场上 ， 很可能将会有一大波与改善需求匹配的项目入市 ， 再加上受严格的限价政策 ， 预计会有不少总价在600-1000w价位段 ， 面积段在89-125之间的3-4房房源 。 对比前海宝中的二手房疯狂价格 ， 谁更有优势一眼便知 。 So ， 一直琢磨着换房的亲们 ， 准备好你们的资金名额好好选盘吧！
『深圳』深圳置业攻略：改善型购房4个关键词！
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PART.THREE
2020新房四大关键词
选择困难症也是一种幸福的烦恼
今年预计新房供应相较前几年有5个很明显的特质：
一是核心住区供应加大；
第二是较优质的学位新房也不少；
第三是地铁周边盘集中输出；
第四是旧改盘影响在加强；
第五 ， 出现别墅豪与品质改善、刚需上车百花齐放的局面 。
关键字1：核心区域+改善型需求迎来供应大年
首先就是沉寂了几年的核心居住区域 ， 今年的供应都在加速 ， 很可能集体进入高光时刻 。 最明显是原关内地区 ， 包括罗湖、福田以及南山在内都呈现多点开花的状态 ， 旧改释放居住供应的能量在慢慢显示 ， 今年整体都有望是个改善型供应量大年 。
比如福田的供应有中心区、梅林、安托山还有福田南；罗湖也在水贝、笋岗分别有2-4个住宅 。 南山更是除了深圳湾之外 ， 其他大部分地区预计都将会有多个住宅类新盘入市 ， 西丽7盘、华侨城4盘、蛇口-前海-中心区-南头都各有2盘、再加上全深圳都在关注的科技园华润城4期 。 福田南山区的改善们 ， 兴奋起来吧！
除了原关内 ， 关外的主流居住区 ， 今年宝安的宝中预计有2个住宅入市、新安、西乡、沙井、福永各4个住宅！龙华在民治、上塘、龙华老城也在重新提高供给活跃度 ， 民治-白石龙片区除了万科 ， 还有另外3住宅；上塘-龙胜片区更是多个供地、旧改项目都在火热建设中 ， 统计总共有7个住宅；龙华老区-清湖片区 ， 今年也有4个住宅项目 。 龙华右边的龙岗坂田区域今年也有4个住宅盘 。
供应量充足且产品多样化分布 ， 这是多少年没见过的景象了？那么多项目 ， 相信总有一款能够适合你 。
关键字2：优质学位新房年
前面提到的主力供应区域 ， 今年的新房有不少都是在优质学校的学区范围之内 ， 也在是为近两年来学位的稀缺导致二手水涨船高做一个缓解 。 具体有哪些好学校呢？
福田区有深高南校区、福田口岸的福外南校区、荔园外国语天骄校区、石厦学校 。 南山区的南外科华校区 ， 还有南二外学府、西丽留仙洞片区的深中南山创新学校 。 罗湖值得关注的是翠园东晓、深中 。
另外宝安有沙井的外国语、龙岗有坂田的深实验、光明的深实验 ， 这些学校今年是否会有学区楼盘入市也都值得强烈关注 。
（ps：可从文末进入知识星球 ， 查看具体是哪些楼盘有优质学位资源）
关键字3：地铁周边多盘输出
其次 ， 随着今年计划7条地铁线的开通 ， 地铁周边项目入市情况也会更多 ， 上面所提到的罗湖、福田、南山区域 ， 本就是原有地铁密度丰富或已有地铁通车的区域 ， 以后的公共交通出行不用愁 ， 自驾方面新盘对停车问题也比较友好 。 另外宝安中心区、新安以及碧海区域今年也是有一些地铁附近的楼盘预计会入市 。 这些对改善型来说都是很不错的选择 。


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