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『深圳』深圳置业攻略：改善型购房4个关键词！

『深圳』深圳置业攻略：改善型购房4个关键词！
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『深圳』深圳置业攻略：改善型购房4个关键词！
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-这是深晚一兵的第301篇原创-
现在深圳楼市时局 ， 玉宇澄清万里埃 。 一方面 ， 金融之手严防死守 ， 驱逐扰乱市场的猛虎饿狼；另一方面 ， 行政之手呵护着改善与刚需安心入场 。
首次买房或二次置换需求正在得到有效释放 ， 维持楼市的良性运作与平稳发展可期 。 接下来 ， 正是所谓的“买房最佳时期”！
PART.ONE
众望所归
深圳楼市的稳健发展有保障
近期的深圳楼市热闹非凡 ， 上周发布了促进城市更新、加快商品房供应的通知 。 这周又有几个超级重磅的信息在轮番轰炸着楼市敏感的神经 。
一个是央妈又双叒叕降息了 。 4月20日上午央行发布的最新LPR利率 ， 1年期LPR调整为3.85% ， 此前为4.05%；5年期以上LPR调整为4.65% ， 此前为4.75% ， 这个下调幅度是自换锚以来最大的 。
而自2008年来历次降息后次月的楼市成交量基本都会出现明显上涨 ， 对房市产生积极促进作用 。 预计此次房贷利率下调 ， 也会有效刺激累积的正当购房需求释放 。
同天下午 ， 深圳人行要求各商业银行彻查今年以来发放的房抵经营贷违规流入房市情况 ， 紧接着 ， 深圳市中小企业服务局也表态 ， 会加大对疫情中小微企贷款贴息项目的审核力度 ， 严防不符合贴息条件的贷款项目混入 ， 骗取财政资金 。 一旦发现并查实 ， 将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒 ， 涉嫌犯罪的 ， 依法移交司法机关处理 。
『深圳』深圳置业攻略：改善型购房4个关键词！
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在金融端口进行严查严防 ， 此举便是对当下那些正觊觎银行资金的炒房客“当头棒喝” 。
紧接着 ， 深圳相关领导高层带队参加市委宣传部组织的针对近期房地产市场热点舆情的通气会 。 重申了将坚决贯彻落实党中央国务院调控决策部署 ， 坚持“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”定位 ， 严格执行限购、限价、限贷、限售、限户型等五限调控措施 。 下一步 ， 将进一步加大居住用地及住房供应力度 ， 加快公共住房建设步伐 ， 保障房地产市场平稳健康有序发展 。
可以看到现在的楼市时局 ， 正在通过一只金融的手严防死守把扰乱市场的猛虎饿狼驱逐出去；一只政策的手呵护着改善与刚需安安心心入场 ， 或首次买房或二次置换的需求得到有效释放 。 帮助维持楼市的良性运作与平稳发展 ， 接下来正是所谓“买房最佳时期”是也！那么目前市场最有利于哪种类型的置业需求呢?
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PART.TWO
改善型置业
终于等到你 ， 还好没放弃
自2017年来 ， 这几年深圳新房市场上的表现是偏向于总价1000w、面积段150平以上的大户型豪宅与350-500w左右刚需上车需求的释放 。 大家都还记得安托山、前海、科技园诸个大户型供应的楼盘秒抢 ， 以及沙井、光明、坪山几个楼盘的热销吧 。
最为难的 ， 是总价在600-900w区间的改善型需求 ， 眼睁睁看着高总价与低总价区间置业两端热 ， 自己却两头买不下手 。 并不是他们入市意愿不强 ， 而是这群人的需求一直在被抑制 ， 新房供需之间存在比较大的空缺现象 。
通常他们已有一套或关外或小面积房产 ， 但需要对地段区位、居住环境、家庭面积、或孩子学位进行提升 。 “好地段、大房子、学位优、楼龄新”成为改善族心尖尖上的梦想 。
而在福田南山宝中的二手市场上 ， 通常只能这四者得其二 ， 再加上高昂的豪宅税 ， 怎么看都不如等待新房供应合适 ， 至少新房能够四者得其三吧 。 但新房市场里满足这类需求的供应少之又少 ， 部分区域甚至直接连续几年缺席改善置业领域 。


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