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「红利」焦点｜浙江公寓落户的盘算：人口红利！?

 
「红利」焦点｜浙江公寓落户的盘算：人口红利！?
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中房报采访人员 许倩｜北京报道
浙江省又“祭出”抢人大招 。
4月28日 ， 浙江省公安厅正式发布《浙江省常住户口登记管理规定》 ， 再次放宽落户政策：父母投靠落户年龄将不受限制 ， 允许在直系亲属所有的房屋产权内落户；取消集体宿舍的条件限制 ， 支持孵化器、众创空间、特色小镇等设立集体户 ， 人才公寓、酒店式公寓可以设立集体户 。 规定将于5月1日正式实施 。
在解读户口规定相关政策变化时 ， 浙江省公安厅表示 ， 目前 ， 除杭州市区略有限制外 ， 全省基本建成按居住地登记户口的迁移制度 ， 只要具备有合法稳定住所（含租赁）或稳定职业 ， 或符合亲属投靠、人才引进等条件 ， 本人愿意就可以落户城镇 。
多位业内人士均认为 ， 这对于吸引人才、促进楼市交易起到“一石二鸟”作用 。
尤其是对于商业公寓类项目 ， “当初很多开发商拿了很多商业办公用地开发此类项目 ， 但现在纯粹的对商业物业写字楼的需求并没有想得这么高 ， 若不化解这部分物业过剩压力 ， 造成部分开发商无力偿还债务 ， 反而可能引发更大风险 。 通过合理引导、化解这部分物业过剩压力 ， 也算是一个比较好的调控手段 。 ”上海中原地产资深市场分析师卢文曦对中国房地产报采访人员表示 。
人口的引入必然意味着整个消费端增长 ， 其带来的不仅仅是住房消费 。 浙江显然深谙此道 。
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酒店式公寓被允许落户
这次浙江出台的落户新政中最引发业内关注的是 ， 取消集体宿舍的条件限制 ， 允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户 。 此前 ， 人才公寓、酒店式公寓等物业过去并不能挂靠户口 ， 这显然有助于增强此类物业投资和持有吸引力 。
有业内人士评论道 ， 政策从存量商住惠及二手商住项目 ， 个人商住酒店式公寓也可在设立集体户范围之内 ， 或意味着商改住政策发生了变化 。
不独浙江 。 4月14日 ， 南昌市人民政府办公厅曾印发《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见的通知》 ， 政策明确 ， 放宽落户地址限制 ， 允许在部分非住宅（公寓、商住楼）和单位自建员工宿舍地址上落户 。
“对于集体宿舍、人才公寓、酒店式公寓等落户政策的放松 ， 有助于此类物业交易 。 ”易居智库研究总监严跃进分析认为 ， 类似物业对应了不同政策导向 。 其中集体宿舍的发展和租赁市场发展有关 ， 通过此类落户政策的调整 ， 有助于促进租赁业务管理 。 人才公寓落户政策则和各地人才导入等有关 ， 方便对人才的管理 。 对于酒店式公寓的政策放松应该说有很多新意 ， 因为过去此类物业交易本身就面临管控 ， 现在落户政策放松对于此类物业的交易有积极作用 ， 客观上会促进后续此类物业更好发展 。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱亦对中国房地产报采访人员表示 ， 允许人才公寓、酒店式公寓落户对于该类物业成交确实是有利因素 ， 此条政策的初衷是吸引人才入驻 ， 加强城市之间竞争力 ， 并不是意味着商改住政策的松动 ， 必须满足一定条件的人才才能购买 。 但由于人才公寓赋予了可以落户的红利 ， 人才公寓的价值也进一步提升 。
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抢人才与产业支撑
4月9日 ， 国家发改委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》通知提出：督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制 。 推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制 。 鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制 。
人口的引入必然意味着整个消费端的增长 ， 其带来的不仅仅是住房消费 。 浙江显然深谙此道 。
据浙江省公安厅统计 ， 2016年至2019年 ， 浙江全省累计省外迁入105.3万人、迁往省外30.8万人、省外净迁入74.5万人 ， 农业转移人口落户城镇362.3万人 ， 户籍人口城镇化率由42.2%提高到50.5% 。


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