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「南海网」海口三亚儋州等6市县试点安居型商品住房，销售价格、对象、项目选址看这里


为建立健全住房市场体系和住房保障体系 ， 妥善解决好本地居民住房问题 ， 提升本地居民获得感、幸福感 ， 根据海南省关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的有关要求 ， 经省政府同意 ， 决定在海口市、三亚市、儋州市、五指山市、定安县、陵水黎族自治县开展安居型商品住房建设试点 。

「南海网」海口三亚儋州等6市县试点安居型商品住房，销售价格、对象、项目选址看这里
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【「南海网」海口三亚儋州等6市县试点安居型商品住房，销售价格、对象、项目选址看这里】

新闻发布会现场 。 采访人员党朝峰摄
安居型商品住房是指限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件 ， 采取政府主导、市场化运作方式建设 ， 面向符合条件的居民家庭销售的具有政策保障性质的商品住房 。
安居型商品住房的销售均价 ， 原则上按本市县城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定 ， 或不超过本市县上年度商品住房销售均价的60% ， 具体由试点市县根据实际情况确定 。
安居型商品住房面向符合条件的本市县居民家庭和引进人才供应 。
(一)在本市县城镇从业的居民家庭 ， 符合以下条件之一的 ， 可购买安居型商品住房 。
1.意见印发之日前已在本市县城镇落户 ， 其家庭成员(含本人、配偶及未成年子女 ， 下同)在本省城镇无住房和无购房记录的 ， 或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的 。
2.意见印发之日后在本市县城镇落户 ， 其家庭成员在本市县累计缴纳36个月及以上个税和社保 ， 累计实际居住540天及以上 ， 且在本省城镇无住房和无购房记录的 ， 或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的 。
3.未在本市县城镇落户 ， 其家庭成员在本市县累计缴纳60个月及以上个税和社保 ， 累计实际居住900天及以上 ， 且在本省城镇无住房和无购房记录的 。
(二)在本市县城镇从业的引进人才 ， 符合以下条件之一的 ， 可购买安居型商品住房 。
1.已在本市县城镇落户 ， 本人在本市县累计缴纳24个月及以上个税和社保 ， 累计实际居住360天及以上 ， 且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的 ， 或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的 。
2.未在本市县城镇落户的各类引进人才 ， 本人在本市县累计缴纳36个月及以上个税和社保 ， 累计实际居住540天及以上 ， 且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的 。
3.由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工 ， 本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保 ， 累计实际居住180天及以上 ， 且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的 ， 或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的 。
4.经认定的综合型总部企业 ， 符合我省规定的引进人才标准的员工 ， 本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保 ， 累计实际居住180天及以上 ， 且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的 。
5.经认定的区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织(机构)地区总部或重大招商项目单位 ， 具有全日制本科及以上学历 ， 或具有中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资格或执业资格的员工 ， 本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保 ， 累计实际居住180天及以上 ， 且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的 。
6.经认定的高层次人才、急需紧缺人才 ， 以及聘期在3年以上且已在本市县服务1年以上的柔性引进高层次人才 ， 本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保 ， 累计实际居住180天及以上 ， 且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的 。
7.公开招录、公开选调、调任、转任到本市县(含中央驻琼单位和省直单位)的公务员 ， 以及通过公开招聘或组织调动等形式进入本市县事业单位(含中央驻琼单位和省直单位)、法定机构的工作人员 ， 本人在本市县累计缴纳12个月及以上个税和社保 ， 累计实际居住180天及以上 ， 且其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的 。
本地居民家庭和引进人才申请购买安居型商品住房 ， 申请人须具备上述购房资格条件 ， 其中 ， 实际居住时间按应缴纳个税和社保时间的一半计算 。 意见印发之日前 ， 缴纳个税和社保时间已达到上述要求的 ， 不再核实实际居住时间;未达到上述要求的 ， 须核实本意见印发之日后缴纳个税和社保时间对应的实际居住时间 。
上述住房 ， 包括商品住房、自建住房、征收安置住房等 ， 含二手房、已转让的住房 。 已购买政策性住房(含房改房、集资合作建房、经济适用住房、限价商品住房、涉公商品住房)的居民家庭 ， 不得再申请购买安居型商品住房 。
安居型商品住房项目应选址在城区内交通便捷、生活便利和配套设施完善的区域 ， 并综合考虑“职住结合”等因素 。 安居型商品住房套型建筑面积原则上不超过100平方米 ， 并实行全装修和采取装配式建筑的方式建造 。
安居型商品住房项目建设要严格按照《海南省人民政府关于加强新建住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》(琼府〔2017〕96号)要求 ， 配套建设教育、医疗卫生、商业服务、文化体育等公共服务设施和水、电、路、气、光等“五网”基础设施 。 配套的基础设施和公共服务设施要与主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用 。


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