「南海网」海口三亚儋州等6市县试点安居型商品住房，销售价格、对象、项目选址看这里( 二 )
新出让土地建设的安居型商品住房实行现房销售制度 ， 按《商品房销售管理办法》(原建设部令第88号)有关规定执行 。
安居型商品住房在一定年限内(即不符合上市交易条件时)实行封闭式流转制度 ， 每个家庭只能购买1次且只能购买1套 。 达不到上市交易条件的安居型商品住房 ， 封闭流转期间 ， 确需转让的 ， 买受人须符合安居型商品住房购房条件 。 购房人自购房合同网签备案之日起 ， 累计在本省缴纳个税和社保满15年 ， 或达到法定退休年龄且购房合同网签备案时间满10年的 ， 可以上市交易 。
上市交易的增值收益 ， 由购房人与政府按比例分成 ， 政府分成比例按照原购房价格优惠比例 ， 以及符合上市交易条件后的住房持有年限扣减额度确定(每年按1%扣减) 。 原购房价格优惠比例按原购房价格与购房时商品住房市场价格的比例确定 。 购房时商品住房市场价格参考同区域同类型商品住房市场均价确定 ， 并在购房合同中具体明确 。
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