江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

【房企更名，商业地产】规模房企再现集体更名，商业地产成第二曲线首选？

从世茂到龙光、禹洲 ， 在过去的一个月中 ， 规模房企再度掀起了一轮 “去地产化”的更名潮 。
在过去的数年中 ， 多数房企在做大房地产开发业务之余 ， 积极寻找着第二条增长曲线 ， 而房企的更名似乎亦反映出其多元化的硕硕成果 。
在业内人士看来 ， 本轮更名既是2016年以来更名热潮的延续 ， 同时也是房企对新行业环境的一次变阵 ， 而商业地产逐渐成为房企多元化的首选突围方向 。
三家规模房企更名去“地产化”
在琳琅的数据之余 ， 间或出现的更名公告 ， 成为年报季不多的插曲之一 。
4月24日 ， 龙光地产（HK：03380）、禹洲地产（HK：01628）先后发布公告 ， 建议将公司名称中“地产”字样改为“集团” ， 而在稍早前的3月底 ， 世茂房地产（HK：00813）也有着类似的建议 ， 将名称变更为 “世茂集团” 。
从原因来看 ， 更名无疑是相关公司在近年多元化业务发展成果的体现 。 其中 ， 禹州地产便表示 ， 更名的原因是集团已实现多元化业务 ， 为反映集团的长期多元化业务策略 ， 并推动未来的业务发展 。 而龙光董事会认为 ， 新名称更符合集团的长期业务发展策略 ， 符合公司及股东整体利益 ， 有助于集团核心业务协同发展 。
事实上 ， 据不完全统计 ， 自2016年 ， 恒大率先更名为中国恒大集团（HK：03333）以来 ， 仅在2018年一年 ， 便有10余家房地产开发企业陆续更名 ， 拿掉企业原名称中的“地产”二字 ， 以“发展”或者“集团”等新名称踏上新的征程 。
在知名地产分析师严跃进看来 ， 近期出现的集中更名与过去几年依然有着近乎相同的逻辑 。 “随着企业规模扩大、业务多元化 ， 企业有着从传统住宅和地产业务逐渐进入其他业务的诉求 。 ”严跃进认为 ， 将名称从地产置业公司转变为集团化 ， 有助于架构、业务的多元化 ， 方便后续收购其他项目 ， 为多元化扩张提供一些新的机会 。
不过 ， 值得注意的是 ， 在此前的2019年 ， 规模房企更名的热度似乎有所降温 ， 全年选择更名的规模房企大幅减少 ， 与2018年高涨的热情形成鲜明对比 。 梳理发现 ， 在不多的规模房企更名案例之中 ， 除去中海地产（HK：00688）在此期间完成了“去地产”的更名之外 ， 中粮地产借重组变更为大悦城(000031,股吧)（SZ：000031）外 ， 旨在重新将业务聚焦的朗诗甚至将“集团”变更回“地产” 。
对此 ， 有业内人士表示 ， 房企的更名与行业的背景环境有着一定联系 。 严跃进便认为 ， 在新冠疫情的影响下 ， 原有的行业格局都在变化 ， 企业对整个业务格局会有更多的一些思考 。 而就在这种变化的背景下 ， 企业基于自身的一些实际情况 ， 拿地情况和其他业务投资情况 ， 会做出一些新的选择 。
随着上述房企的更名 ， 目前规模房企直接以“地产”命名愈发稀有 。 据统计显示 ， 在如今的TPO50榜单 ， 仅余华润置地（HK：01109）、中南置地、富力地产（HK：02777）、祥生地产、建业地产（HK：00832）等寥寥数家 。
显然 ， 在频现的更名潮背后又是一轮的行业洗牌以及新的多元化扩张 。
商业地产成第二曲线首选？
在更名潮的背后 ， 是房企在开发业务外 ， 努力寻找第二条、第三条增长曲线 。
【【房企更名 ， 商业地产】规模房企再现集体更名 ， 商业地产成第二曲线首选？】仅从近期更名的三家房企来看 ， 近年来 ， 龙光地产选择了房开、城市更新、商业地产三轮驱动 ， 禹洲在住宅物业之余 ， 壮大了商业及工程板块；而旨在转型城市运营商的世茂集团 ， 更依赖“4+2+M” ，零售物业、办公物业、长租公寓、服务式精装办公等业务建立了多元业态 。
在刚刚披露的年报数据中可以看到 ， 上述房企多元化业务得到稳步增长 ， 其中 ， 世茂房地产、龙光地产两家公司在房开业务规模收入大幅增长的同时 ， 多元化业务份额更进一步得到提升 ， 分别达到5.6%、28.8% ， 创下了近年来的新高 。


推荐阅读


上一篇：七里河区融媒体中心@七里河警方捣毁一赌博窝点，抓获28名聚众赌博人员

下一篇：「巡逻小世界」在一家诈骗公司上班，只拿了一个月工资还是一千多块，之后不久被抓了，会怎么判？