【房企更名，商业地产】规模房企再现集体更名，商业地产成第二曲线首选？( 二 )
其中 ， 商业地产又是多元化发展的重头戏之一 。 可以看到 ， 三家公司在更名原因中均重点提及商业自持板块 ， 而在2019年 ， 世茂房地产酒店及购物中心收入已超过35亿元 ， 同比增长接近20%；而禹洲地产已布局的27个商业项目 ， 有16个已开业 ， 11个正在筹备中 。
伴随着本次更名 ， 上述商业地产也有望迎来更大的资源倾斜力度 。 事实上 ， 大力发展商业不仅仅为上述拟更名房企的专利 。 例如 ， 在今年业绩会上 ， 中骏集团（HK：01966）便抛出了新布局20个购物中心的目标 ， 这一举超过了其过去多年来布局商业项目的总和 ， 同时中骏称将进一步保持这个速率 ， 计划至2025年在全国布局100个“世界城”商业项目 。
在近日 ， 以产业地产为核心业务的华夏幸福(600340,股吧)（SH：600340）也表示 ， 接下来华夏幸福工作的重心将从增量市场向存量市场转移 ， 而商业地产则是存量市场最主要的体现之一 。
“品牌房企关注商业地产的现象的确有所增加 。 ”在58安居客首席分析师张波看来 ， 这一方面得益于商业地产本身在部分城市依然有着较大的发展空间 ， 尤其是随着住宅开发的不断增加 ， 与之相配套的大型商业类需求也会随之增加；另一方面自持类商业地产未来来看 ， 可以为企业带来长期稳定的现金流入 ， 同时对于金融机构来说 ， 也是很好的抵押品 ， 有助于企业融资 。
值得一提的是 ， 在房企追求有质量增长的背景下 ， 发展商业地产也有了更多的意义 。 在过去数年中 ， 房地产开发利润率下滑逐渐成为不可逆的大趋势 ， 而发力商业地产成为房企改善成本、提升利润率的重要途径 。
有观点认为 ， 拥有更为完善的商业板块 ， 即意味着有着更为强大的资源整合及城市运营能力 ， 随着商业规模、品牌的成熟 ， 将有助于房企拿地的多元化 ， 成为布局商住地的底气亦或是勾地时的砝码 。
显然 ， 随着近年来房地产行业土地红利逐渐消失 ， 在传统房地产销售之余 ， 房企们也在重新定位、强化自身的优势 ， 打造自第二曲线延展自身的板块 ， 以换取更强资源整合能力 ， 而这能否成为房企们最终突围的依仗 ， 蓝鲸房产也将持续观察 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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