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「单价地王」13万元/平方米低于楼板价入市 全国最贵单价地王能否再现拿地时的辉煌？( 二 )


于是万科请来了英国宝藏级建筑师查德·罗杰斯 ， 以伦敦海德公园项目、澳洲悉尼项目的超现代设计撑起了中兴路一号最大亮点 。 伦敦海德公园一号 ， 正是传说中的世界最贵豪宅 ， 最大的一套1858平方米公寓售价超过12亿元 。
但市场对这位国际大师的设计 ， 流传最多、印象也最深的却是——没有阳台 。
“嗯 ， 这个楼盘是外国人设计的 ， 太新潮了 ， 没有阳台……”刘亮和几位看房人聊起中兴路一号时表示 ， 对于生活中习惯了洗晒的南方城市 ， 没有阳台实在太不方便了 。
对“无阳台设计”无法理解的不止刘亮 ， 在上海本地论坛上有网友发帖 ， “被销售带去看了一个短片 ， 主要介绍设计师 ， 说设计的都是地标建筑 ， 最著名的伦敦海德公园1号 。 我想人家这个客厅大落地窗设计放在公园旁边大概还可以看看公园 ， 现在中兴路1号这个设计看什么呢？整个房型都不像现代中国人的房子” 。
《每日经济新闻》采访人员在多次实探中发现 ， 除了没有阳台的尴尬 ， “双十字”结构努力打造的全透明围墙也面临着一定尴尬：地王被老式公房、私房等尴尬地合围起来 ， 北面紧邻中兴路 ， 从样板房的270度转角落地玻璃眺望出去 ， 并不能获得这一设计所预期的“景观” 。 据置业顾问介绍 ， 首批推出229套住宅 ， 面积从50平方米～210平方米不等 ， 高区房源可以清楚看到陆家嘴“三件套” ， “忽略你眼前的这些矮房子” 。
「单价地王」13万元/平方米低于楼板价入市 全国最贵单价地王能否再现拿地时的辉煌？
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样板间实景 图片来源：项目资料唐华向采访人员指出：“13万元/平方米左右的开盘价 ， 在目前限价的大背景下 ， 已经是偏高了 ， 或许相关部门也已经充分考虑到项目楼板价高企的前提 。 但对于开发企业来说 ， 这个价格仍不足以平抑成本 ， 因为考虑到资金利息和产品开发成本、营销成本等 ， 中兴路一号的花费甚至都是高于其他楼盘的 。 至于后期限价是否能放开 ， 这是国家政策层面的要求 ， 无法随意猜测 ， 只是说就算放开了限价 ， 产品竞争力能否留得住客户 ， 也是一个挑战 。 ”
【「单价地王」13万元/平方米低于楼板价入市 全国最贵单价地王能否再现拿地时的辉煌？ 】10万+豪宅市场持续发力
但上海豪宅市场的数据或许能为中兴路一号带来些许信心 。
第一太平戴维斯统计 ， 在疫情影响下 ， 2020年一季度高端住宅市场（即单价高于8万元/平方米）仅有3个项目入市 ， 皆位于内环内区域 。 3个入市豪宅项目备案均价均超过10万元 ， 且认筹比皆高于1:0.6 。 前期火爆的绿地海珀外滩成为上海首个线上开盘的楼盘 ， 在疫情后市场反弹的推动下认筹率和开盘去化率表现可圈可点 。
但唐华也表示 ， 市场供应很快会重回激烈的竞争局面 。 “第一季度只有2个项目入市 ， 但这只是疫情下的特殊情况 。 到4月底内环入市的项目已经有4个 ， 10万+以上的高端盘有6个（其中有2个位于内中环） 。 后续类似高端项目的入市呈井喷之势 ， 虽然并不能武断地说供应仍低于需求 ， 但至少到目前为止 ， 已入市项目的认筹率和开盘去化率都相当不错 。 ”
第一太平戴维斯统计显示 ， 第二季度开始 ， 上海市中心区域预计有约14个8万元/平方米以上高端项目入市 ， 高端项目间竞争加剧 。 按具体月份来看 ， 4月入市的高端项目约为2700套 ， 为前期因疫情积压项目被集中释放 ， 且产品竞争力较强 ， 吸引了一大批刚需、改善客户 。 相比4月大体量的项目入市 ， 5～6月的供应量趋于平缓 ， 现已知预计推出套数约为399套 。
「单价地王」13万元/平方米低于楼板价入市 全国最贵单价地王能否再现拿地时的辉煌？
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中兴路一号现场 每日经济新闻采访人员 包晶晶 摄
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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