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【产业】亿达中国高级副总裁于大海：疫情后产城项目拓展会出现新维度 城市治理能力更受关注

本报采访人员 方超 童海华 北京报道
后疫情时代 ， 产业地产的发展备受关注 。
“作为产城企业应该随时具备应对‘黑天鹅’的能力 。 ”4月28日 ， 亿达中国高级副总裁于大海在《疫情后的产城融合变局及新趋势》线上沙龙上如此表示 ， 这场《中国经营报(博客,微博)》主办的线上会议 ， 因会聚企业大咖、知名学者而受到外界关注 。
于大海认为 ， 此次疫情不仅对企业当前的复工复产产生影响 ， 亦会对产城企业的未来项目拓展、数字化进程等方面带来新的思考 。 其表示 ， 医疗资源丰富、综合治理能力强的城市未来会更受市场关注 。
“摒弃一味追求速度和规模的粗放发展模式 ， 让不可再生的土地资源在产业可持续发展的过程中发挥最大的价值；摆脱单一租售模式的束缚 ， 长期服务于客户并为客户不断创造价值的过程中寻求新的效益增长点 。 ”对于产业地产未来发展趋势 ， 于大海如此表示 。
招商模式或迎新趋势
不同于单一企业 ， 作为服务于众多企业的产业园区运营商 ， 如何应对疫情冲击启动复工复产 ， 无疑备受关注 。
相关信息显示 ， 亿达中国是一家集园区开发、园区运营、物业管理等业务于一体的综合性集团化企业 ， 已在全国20余个城市先后开发和运营了大连软件园、武汉软件新城、北京中关村(000931,股吧)壹号等40余个商务园项目 ， 并于2014年在港交所上市 。
【产业】亿达中国高级副总裁于大海：疫情后产城项目拓展会出现新维度 城市治理能力更受关注
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亿达中国高级副总裁于大海
“截至目前 ， 亿达园区内没有一例新冠肺炎的病例出现 。 ”亿达中国的“抗疫”表现无疑堪称优秀 ， 于大海在抗疫经验分享中表示 ， 亿达中国“抗疫”“起步早、判断准 ， 统一标准、执行有力 ， 同时密切依靠政府 ， 依靠客户” 。
作为运营管理产业面积逾1200万平方米的行业领头羊企业 ， 亿达中国又是如何按下复工复产“快捷键”的呢？
对此 ， 于大海以疫情中心的武汉软件新城举例称：“作为一个在武汉规模大 ， 影响力高的园区项目 ， 武汉软件新城早在3月初就已经联合全体企业客户一道成立了线上云复工平台 ， 在线上免费开放基础技术支持 ， 在线下重点布局智能防控 。 ”
“进入常态化防控阶段后 ， 应该在前一个阶段的基础上 ， 以更加严谨的态度 ， 更加科学的手段 ， 更加有效的方法和更加合理的成本 ， 在疫情防控与复工复产之间做好平衡 。 ”于大海如此表示 。
正如网络直播、无人配送等行业 ， 在疫情下迎来新机遇 ， 那这次疫情对整个园区业务 ， 以及产城业务又会带来哪些影响呢？
“未来产城业务的项目拓展和企业客户选址将出现新的维度 。 ”于大海分析称 ， 过去大家更多关注的是所到城市的GDP、人口、教育资源、产业基础等要素 ， “现在我们可能又增加了两个很重要的要素 ， 一个是医疗发达程度 ， 另一个就是城市的治理能力” 。
于大海同时认为 ， 产城运营企业未来在招商模式上也会有一些新的趋势 。
“这次疫情的到来 ， 使得传统的行商招商、会议招商、活动招商停步了 。 ”但是 ， 线上推广方式如“易达云图的客户选址云服务平台极大地方便了招商方和客户方之间的对接” 。
除此之外 ， 于大海表示 ， 园区运营的数字化进程将会进一步加快 ， 低密度花园式的商务园区会在未来市场上更加受到欢迎 。 其同时表示 ， 还应该关注5G、人工智能等新兴产业领域的市场机会 。
“无论是产业新城也好 ， 产业园区也好 ， 疫情之后要在这两个关键点上有作为 。 ”中国社会科学院学部委员、中国经营报社社长金碚也表示 ， 其相信产业园区或产业新城 ， “一定会成为经济全球化过程中的产业集聚地” 。
“向产业合伙人转变”
作为地方经济发展的重要承载体 ， 产业园区如何盘活区域经济 ， 一直以来都是各界关注的焦点之一 。


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