【】5年后，“抢着买房”还是“急着卖房”？经济学家一席话让人醍醐灌顶( 三 )
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另一方面 ， 供大于求的局面已经形成 ， 房价涨幅严格受限 。 尤其是过去这几年房地产增速过快城市 ， 未来几年管控会继续加大 ， 因为再不控制 ， 可能失速不受控 。 房地产发展过于畸形 ， 房价涨幅远远高于居民部门的收入增幅 ， 这种发展是“病态”的 ， 更是在透支城市的未来 。 房价合理的一个最基本准则就是 ， 要和民众的钱包挂钩 ， 所以未来不管是老百姓的意愿 ， 还是国家大局意识的调控 ， 都不会再允许过去几年楼市火热的场景再次重演 。
很多人买房 ， 往往缺乏对大局的分析判断 ， 最喜欢抓住某一两个名人的言论往自己身上硬套 。 比如 ， 网络报道马云虽然17年时说过“8年后房如葱” ， 但这真的不能“一刀切”地总结为：5年后大家都不“抢着买房”了 ， 买房可以不用着急 ， 继续等占便宜的机会会更多 。
对于马云的“预言” ， 个人认为他只说对了一半：
对于有些城市而言 ， 别说5年后 ， 即使过了20年 ， 房价也不可能下跌 ， 继续等下去只会更买不起 。 比如四大一线城市 ， 毕竟拥有最便利的交通和医疗、教育等资源 ， 又有高端产业依托 ， 还聚集着全世界最顶尖最有钱的人才 ， 这些城市房子本来就严重不足 ， 未来怎么可能跌得下去呢？
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但对于另外的城市而言 ， 马云的预测可能是对的 ， 5年后真的会出现“有人急着卖房”的景象 。 这些城市就是中国为数众多的普通三四五线城市和国家公布的80个“收缩型”城市 。
因为这些城市要人口没人口 ， 要产业没产业 ， 要资源没资源 。 总之能拉动房地产 ， 拉升房价的一切条件 ， 这些城市都不具备 ， 或者不完全具备 。 因此 ， 这些城市都被归类为“除去居住 ， 多余房产只是一堆砖头水泥” ， 毫无投资价值可言 。 对于这类城市的房产 ， 只需要留够居住即可 ， 剩余的应该趁现在还有人接盘 ， 抓紧卖掉 。 否则 ， 5年后 ， 等到人口都流失得差不多了 ， 想“急着卖房” ， 恐怕都难觅接盘者踪影了 。
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