《财经》杂志@为大基建加杠杆，公募REITs来了( 三 )
从国际经验看 ， 美国几个重要REITs法案都是在GDP增速及资产价格增速回落的背景下出台的；日本REITs登上历史舞台前 ， 日本国债收益率、GDP增速、房价增速持续下降长达十年；中国港台地区历经了较长期的经济增长乏力与资产价格下行 ， 加之SARS疫情的催化 ， REITs作为活络不动产市场的重要工具登上了历史舞台 。
“从国际及中国港台REITs市场的诞生背景看 ， 经济下行、不动产市场疲软带来资产价格下行风险 ， 都是催生REITs登上历史舞台的重要因素 。 ”招商证券地产行业主观分析师赵可表示 。
投资者会有哪些变化？一位公募基金人士认为 ， 公募REITs的潜在投资人应该还是以银行理财、自营、保险资金等类的机构参与者为主体 。
华泰证券债券团队也认为 ， 基础设施类REITs具有广泛的投资群体 ， 满足银行、保险等长线稳定资金的投资诉求 。
渤海汇金资管资本部总经理李耀光曾撰文指出 ， 国内公众投资者缺乏中等风险、中等收益的财富管理产品 ， 在理财打破刚兑的大背景下 ， 有效的回报来自于优质的资产 。 另外 ， 李耀光强调 ， 在公募REITs发行和管理过程中 ， 通过合理机制保护公众投资人的合法合理权益同样非常重要 。
【《财经》杂志@为大基建加杠杆，公募REITs来了】责任编辑：王帅
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